Maison à vendre, 104m², Janzé

Description

Iad France - Larissa Le Bail vous propose : Immeuble Hyper-Centre Janzé : Habitez au cOEur de la ville avec un revenu locatif ! ​Emplacement privilégié : Situé directement sur la place de la Mairie ! ​Vous cherchez un cadre de vie central à Janzé tout en réalisant une opération financière astucieuse ? Cet immeuble est idéal pour habiter le duplex et profiter du loyer du commerce en rez-de-chaussée pour alléger (ou couvrir) votre emprunt. ​? Le Bon Plan Financier ​Revenu locatif immédiat : Le commerce de sushis (bail commercial 3 / 6/9 en cours, 4ᵉ année) génère 675 € / mois TTC. ​Charges allégées : Le restaurant prend en charge la moitié de la taxe foncière (600 €) ainsi que la taxe d'ordures ménagères. ​Le principe : Le loyer perçu en bas vous aide à financer votre projet immobilier global pendant que vous profitez de votre appartement en haut. ​ ? Le Logement (Duplex) ​Un appartement chaleureux et très bien entretenu : ​Pièce de vie : Grand salon / séjour lumineux de 19 m². ​Cuisine : Aménagée et équipée (four électrique, plaques de cuisson, hotte). ​Espace Nuit : ​Chambre 1 (Est) : 15 m² avec placards intégrés. ​Chambre 2 (Ouest) : 14 m² avec placards et vue dégagée sur les toits. ​Salle de bain & WC : Équipée d'un sèche-serviette électrique et d'un ballon d'eau chaude de 200 L récent (décembre 2023). ​?️ Un Bâtiment Soigné & Entièrement Rénové ​Aucun gros travaux à prévoir, le bâtiment a bénéficié de superbes prestations : ​Façade : Superbe façade en pierre de tuffeau entièrement refaite en 2025 ​Toiture : Ardoises naturelles en parfait état avec crochets inox. ​Isolation : ​Isolation extérieure (terrasse avec plaques de polystyrène noir multi-couches). ​Isolation phonique et thermique soignée entre le commerce et l'appartement (placo polystyrène + médium tapissé). ​Murs intérieurs rénovés en 2021. ​Confort & Équipements : ​Fenêtres double vitrage PVC (2015). ​Volets roulants électriques avec moteur neuf (décembre 2025). ​Chauffage électrique (1 000 € / an) & VMC (2015). ​? Localisation : Place de la Mairie – Janzé ? Stationnement : Très facile Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 275 000 €. (gedeon )