Maison à vendre, 68m², Muret

Description

Au fond d’une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez cette agréable villa T3 en duplex. Vous bénéficiez d'un réel esprit "petite maison" individuel tout en profitant du cadre sécurisé et entretenu d'une copropriété. Ce bien très bien agencé et sans perte d'espace offre un cadre de vie idéal et fonctionnel. • Rez-de-chaussée (Espace jour - 31,3 m²) : Entrée fonctionnelle avec rangement, petit cellier et WC indépendant. Séjour lumineux de plus de 19 m² ouvrant par une grande baie vitrée électrique sur la terrasse privative (6,3 m²) et son jardinet clos (9,4 m²). Cuisine séparée et dînatoire de 8,4 m² (possibilité d’ouverture complète sur le séjour pour créer une pièce de vie moderne de près de 28 m²). • Étage (Espace nuit - 37,7 m²) : Deux chambres spacieuses de 13 m² et 14 m² avec placards intégrés. Salle de bains fonctionnelle de 5,8 m² avec baignoire, meuble double vasque et un second WC. • Esprit maison : Duplex à l'agencement agréable et indépendant. • Extérieurs privatifs : Terrasse et jardinet clos (~15 m² au total). • Stationnement : 2 places de parking aériennes privatives sécurisées dans la résidence. • Doubles sanitaires : 1 WC par niveau. Côté Technique, État & Budget • DPE : Classé D (216 kWh/m²/an) / GES : Classé A. • Diagnostics : Électricité zéro anomalie (mai 2026), absence totale de termites. • Taxe foncière (2025) : 970 € • Charges de copropriété : ~141 € / mois (soit 1 695 € / an) • État général : Logement parfaitement sain, propre et immédiatement habitable. La cuisine et la salle de bains sont d'origine et à moderniser, et un rafraîchissement des murs/peintures est à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs acquéreurs de personnaliser la décoration selon leurs goûts (éléments rigoureusement pris en compte dans le prix proposé). Emplacement stratégique Distance de Toulouse : à environ 20 km du centre de Toulouse (accessible en ~25 min en voiture via l'A64 ou en 15 min de train) Écoles / Établissements scolaires : Écoles et collège accessibles à proximité immédiate Centre-ville de Muret : à 10 min à pied Gare SNCF de Muret : à 10 min à pied (liaison directe vers Toulouse) Cinéma Véo Muret : à ~5 min en voiture Transports : Arrêt de bus au pied de la résidence (3 lignes) Axes routiers : Accès rapide à l’A64 en moins de 5 min Dossier photos complet (chambres, salle de bains, rangements, escalier) disponible sur simple demande par message ou email Démarchage agences s'abstenir, merci.