Appartement à vendre, 30m², Gagny

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Gagny Situé à Gagny, ce appartement T1 neuf propose une surface habitable de 30,81 m² pour un prix de 185 000 euros. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, offrant un cadre moderne et conforme aux attentes actuelles. Ce logement d'une pièce principale sans chambre distincte est conçu pour optimiser l'espace et la fonctionnalité. La surface utile de 34,12 m² permet une organisation fluide des espaces de vie, avec une cuisine intégrée qui facilite la préparation des repas. L'agencement offre un cadre adapté à une personne seule ou un couple recherchant un pied-à-terre pratique. Implanté au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état intérieur neuf et un standing contemporain. Les performances énergétiques sont remarquables avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée. Un balcon de 6,61 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique, un atout appréciable dans cette commune. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un vitrage double et triple. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit assurent une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. La livraison prévue au premier trimestre 2028 s'inscrit dans un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquéreur. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON