Appartement à vendre, 99m², Firminy

Description

? Appartement T5 de 100 m² – cuisine américaine équipée, 3 chambres, bureau, balcon plein Sud, garage et parking sécurisé ? 3 rue de l'Éternité – Firminy Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, à deux pas du centre-ville ? Découvrez ce magnifique T5 de 100 m², situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur, garage privatif et parking réservé aux résidents. À quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et services, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un logement confortable sans travaux. ? Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des espaces verts, les parties communes ainsi que la gestion de la résidence. Grâce au récent raccordement au chauffage urbain, une baisse des charges est attendue. ✨ Une pièce de vie moderne et lumineuse Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses nombreux rangements. L'espace de vie principal se compose d'un séjour ouvert sur une superbe cuisine équipée entièrement rénovée en 2019. Son grand îlot central, ses nombreux rangements et ses équipements modernes en font un véritable espace de convivialité. Grâce à ses larges ouvertures et à son exposition, la pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. ?️ Un espace nuit parfaitement agencé L'appartement comprend : ✔ 3 chambres de 10 m², 12 m² et 14 m² ✔ 1 bureau de 7 m² pouvant servir de chambre d'enfant, dressing ou espace télétravail ✔ 1 salle de bain avec baignoire ✔ 1 salle d'eau récemment rénovée avec grande douche à l'italienne et sèche-serviettes ✔ 1 Wc indépendant ✔ Un grand placard dans l'entrée ✔ De nombreux rangements intégrés ✔ Un espace de stockage supplémentaire ? Un extérieur agréable Profitez d'un balcon de 8 m² exposé plein Sud, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement profiter du soleil. ? Stationnement et sécurité Garage privatif fermé Parking réservé aux résidents de la copropriété Résidence sécurisée avec portail électrique Interphone Ascenseur ? Confort et performance énergétique L'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique : Dpe : C (161 kWh/m²/an) Ges : C (17 kg CO₂/m²/an) Un véritable atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des dépenses énergétiques. ? Charges de copropriété Les charges de copropriété comprennent : ✔ Chauffage ✔ Eau chaude ✔ Eau froide ✔ Entretien des espaces verts ✔ Entretien des parties communes ✔ Ascenseur ✔ Gestion et entretien de la résidence La résidence vient d'être raccordée au chauffage urbain. Le système fonctionne désormais avec une répartition de 20 % collective et 80 % individuelle, permettant à chaque occupant de mieux maîtriser sa consommation. Cette évolution devrait contribuer à une baisse des charges de copropriété à l'avenir. ❤️ Les atouts du bien : ✅ Appartement de près de 100 m² ✅ Cuisine moderne avec îlot central rénovée en 2019 ✅ Double salle d'eau / salle de bain ✅ Dpe C ✅ Balcon exposé plein Sud ✅ Ascenseur ✅ Garage privatif fermé ✅ Parking sécurisé réservé à la résidence ✅ Nombreux rangements ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Résidence calme et entretenue ✅ Chauffage urbain récemment installé ? Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement pratique et agréable. Contactez-Nous pour organiser une visite.