Maison à vendre, 89m², Herbignac

Description

44410 HERBIGNAC- maison 2 chambres - terrain de 593 m2 Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : À HERBIGNAC, à 1.5 km du centre et quelques minutes du littoral, une maison où il fait bon vivre... Cette maison en pierres couverte en partie en chaume et en ardoises naturelles saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité et son agréable extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie réunissant un séjour convivial avec une cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée , offrant un espace chaleureux . Le rez-de-chaussée propose également un salon séparé, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert une mezzanine qui offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'appoint, une chambre et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse semi-couverte, idéale pour prolonger les repas en toute saison, ainsi que d'un jardin agréable agrémenté d'un abri de jardin. Classe énergétique : D (234 kWh/m²/an). Classe climatique : B (7kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2030€ par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Une maison fonctionnelle et facile à vivre, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : MB Date de réalisation du diagnostic :