Maison à vendre, 125m², Villefagnan

Description

Maison 5 pièces 125 m² Très bien présentée et entièrement rénovée, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie confortable et agréable. Elle dispose de 3 chambres, dont une belle chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau et WC. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine semi-ouverte sur le séjour, avec un poêle à bois, ainsi qu’une salle à manger lumineuse et accueillante, chauffée par un poêle à granulés. À l’étage, le palier est actuellement utilisé comme bureau. Vous trouverez également 2 chambres ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC. À côté du bureau se trouve une grenier, actuellement utilisée comme espace de rangement, mais qui pourrait également être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires). La propriété est entièrement close et accessible par une grande porte en bois, donnant sur une vaste cour gravillonnée à l’avant de la maison, offrant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu’un abri à bois. La petite grange/atelier, offre du rangement pour les outils, la tondeuse et autres équipements. Entre la maison et la grange, une terrasse couverte est l’endroit idéal pour profiter d’un café le matin ou d’un verre de vin en fin de journée. À l’arrière, un beau jardin privé de bonne taille dispose de plusieurs espaces de détente, avec de jolies vues sur la campagne environnante. La piscine hors sol, démontable, sera laissée sur place pour le plaisir des nouveaux propriétaires. Idéalement située en bordure d’un petit village, la propriété se trouve à seulement 4 km de Villefagnan, avec ses commerces de proximité, un bar, 2 bars-restaurants, un cabinet médical et des écoles. Le ville de marché Ruffec, avec tous les commerces, l'hôpital, une salle de sport, une piscine municipale et la gare, est à seulement 10 minutes en voiture. Une propriété à découvrir, idéale comme résidence principale, mais également parfaitement adaptée à ceux qui recherchent une maison secondaire. Prix honoraires inclus : 183 900 euros Prix honoraires exclus : 170 000 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)