Appartement à vendre, 70m², Lyon 7ème

Description

À Lyon 7ᵉ, dans le quartier recherché de Gerland, découvrez ce bel appartement T3 de 70 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue, construite en 2020 et conforme aux normes RT2012. L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec séjour et cuisine ouverte haut de gamme Mobalpa. Les aménagements sur mesure optimisent les espaces et offrent de nombreux rangements. L’espace nuit comprend une chambre parentale avec grand dressing, ainsi qu’une seconde chambre dotée de placards intégrés, idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou un espace de télétravail. Une salle de bains, un WC indépendant et une pièce complémentaire pouvant servir de cellier, buanderie ou espace de rangement viennent compléter ce bien. Grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le balcon de 12 m², accessible depuis la pièce de vie et les chambres, constitue un véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours. Les points forts : ✅ Résidence récente de 2020, sécurisée et bien entretenue ✅ Appartement au 4ᵉ étage avec ascenseur ✅ Grand balcon de 12 m² exposé Sud / Sud-Ouest ✅ Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Mobalpa ✅ Deux chambres avec accès au balcon ✅ Nombreux rangements et aménagements sur mesure ✅ Chauffage individuel au gaz ✅ Climatisation réversible connectée via pompe à chaleur air/air ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Faibles consommations énergétiques ✅ Charges de copropriété maîtrisées : environ 102 € par mois, soit 1 220 € par an ✅ Taxe foncière : 1 158 € Un emplacement recherché à Gerland L’appartement profite d’un emplacement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Métro B Jean Macé et Jean Jaurès accessibles en moins de 10 minutes à pied Nombreuses lignes de bus et tramway pour rejoindre rapidement Perrache, Part-Dieu et le centre de Lyon. Accès rapide au périphérique et aux autoroutes A7 et A43. Un garage fermé peut également être acquis en supplément. Il est équipé d’une prise pour véhicule électrique. Un appartement récent, lumineux et prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant un bien confortable dans un secteur dynamique et bien desservi de Lyon 7ᵉ.