Appartement à vendre, 77m², Strasbourg

Description

Appartement 3 pièces 77 m² Appartement 2/3 pièces à vendre à Strasbourg Krutenau Dernier étage avec ascenseur 76 m2 Vous recherchez un appartement à vendre à Strasbourg Krutenau ? Découvrez cette opportunité rare située sur la très recherchée place Saint-Nicolas-aux-Ondes, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, cet appartement de 76,62 m2 carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement exceptionnel. À quelques minutes à pied du centre-ville de Strasbourg, des quais, des commerces, des restaurants, du campus universitaire et des transports en commun, il offre une qualité de vie particulièrement recherchée. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements qui mène à une vaste pièce de vie offrant un espace confortable pour recevoir, travailler ou simplement profiter du quotidien. La chambre bénéficie d'un environnement calme tandis que la grande salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double vasque, apporte un confort rare sur le marché. Un WC séparé complète ce bien. Acheter un appartement à la Krutenau, c'est investir dans l'un des secteurs les plus dynamiques et valorisés de Strasbourg. Très apprécié pour son ambiance de village en plein coeur de la ville, le quartier attire aussi bien les actifs, les étudiants, les investisseurs que les familles à la recherche d'un cadre de vie vivant et authentique. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement immobilier à Strasbourg grâce à son emplacement premium, son dernier étage avec ascenseur et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels. Les charges de copropriété s'élèvent à 142 EUR par mois, soit 1.712 EUR par an. La taxe foncière 2025 est de 996 EUR. Le logement bénéficie d'un DPE C et d'un GES B, garantissant une bonne performance énergétique. Les appartements à vendre dans la Krutenau avec ascenseur et situés en dernier étage sont particulièrement rares. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Strasbourg, cette adresse mérite toute votre attention. Prix de vente : 199.500EUR FAI soit 190.000EUR nets vendeurs + 9.500EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Romain Ostermann pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface : 77 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).