Maison à vendre, 145m², Bordeaux

Description

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Bordeaux Le Bouscat Caudéran, vous présente cette maison située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, de la rue Fondaudège et de ses nombreux commerces. Derrière une élégante façade en pierre, cette propriété familiale conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une organisation parfaitement adaptée à la vie citadine. Son emplacement privilégié permet de profiter d’un cadre de vie recherché, à quelques minutes des écoles réputées, du centre historique et de la ligne de tramway D reliant directement la gare Saint-Jean. Dès l’entrée, les volumes et les éléments de caractère témoignent de l’élégance des maisons bordelaises. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante organisée en enfilade. Le salon et la salle à manger composent un espace chaleureux et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’ensemble, prolonge naturellement les espaces de réception. Grâce à ses accès directs vers l’extérieur, elle participe pleinement à la fluidité de circulation entre les différentes pièces. À l’arrière de la maison, une agréable terrasse intimiste constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Préservée des regards, elle offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le premier étage est consacré à l’espace nuit. Il comprend trois chambres aux belles proportions, agrémentées de parquet ancien qui renforce le caractère authentique de la maison. Une salle de bains avec douche ainsi qu’un espace de rangement complètent ce niveau. Au dernier étage, la suite parentale bénéficie d’un espace indépendant particulièrement confortable. Elle comprend une chambre lumineuse, une salle d’eau et un vaste dressing. Une cave vient compléter les prestations de la propriété. Deux places de stationnement situées en face de la maison sont actuellement disponibles à la location, un avantage rare et apprécié dans ce quartier prisé. Une adresse confidentielle alliant élégance, confort familial et qualité de vie au cœur de Bordeaux.Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur(Prix du bien : 895 000€ Hai, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 35 000 € Ttc soit 4% sont inclus, le prix net vendeur est 860 000€)