Appartement à vendre, 40m², Saint-Mandé

Description

appartement À SAINT-MANDÉ, à la lisière du BOIS DE VINCENNES et à environ 15 MINUTES À PIED DES MÉTROS SAINT-MANDÉ (LIGNE 1) ET PORTE DORÉE (LIGNE 8), le Cabinet BR Immobilier vous propose ce CHARMANT 2 PIÈCES de 29,18 M² LOI CARREZ et 59 M² AU SOL, situé au DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR d'un bel IMMEUBLE ANCIEN DE LA FIN DU XIXᵉ SIÈCLE. Niché sous les toits, cet appartement séduit par son CHARME ATYPIQUE, ses POUTRES APPARENTES, ses TOMETTES ANCIENNES et sa BELLE LUMINOSITÉ grâce à ses nombreuses fenêtres de toit. Il se compose d'une CUISINE ÉQUIPÉE AVEC ESPACE DINATOIRE, d'un SÉJOUR AGRÉABLE disposant de nombreux rangements, d'une SPACIEUSE CHAMBRE AVEC DRESSING, ainsi que d'une SALLE D'EAU AVEC WC. L'appartement développe 29,18 M² LOI CARREZ POUR 59 M² DE SURFACE TOTALE AU SOL. Cette différence s'explique par les espaces mansardés, dont une partie présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Ces SURFACES SUPPLÉMENTAIRES EXPLOITABLES participent au confort et au charme de ce bien. Une COUR INTÉRIEURE AVEC RACKS À VÉLOS complète les prestations de l'immeuble. FAIBLES CHARGES : 90 €/MOIS – TAXE FONCIÈRE : 876 €/AN. Un appartement PLEIN DE CHARME, idéal pour les amateurs de BIENS ATYPIQUES et de la VIE SOUS LES TOITS. Référence annonce : NPA Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,35% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 345 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 60 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F