Maison à vendre, 370m², Coutras

Description

À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette remarquable propriété de caractère s'étend sur plus de 3 hectares de parc, bois et prairies. Elle comprend une élégante demeure en pierre d'environ 370 m² ainsi qu'une ancienne maison de jardinier indépendante d'environ 143 m², soit plus de 500 m² habitables au total. La maison principale offre de vastes pièces de réception, cinq chambres, une bibliothèque, un bureau, une salle de sport, une piscine chauffée et de nombreuses dépendances. La seconde habitation dispose également d'importants garages offrant un fort potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations), idéal pour un gîte, des chambres d'hôtes ou une activité d'accueil. Un bien rare alliant charme, espace, intimité et nombreuses possibilités d'exploitation. Située à proximité de Coutras, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette élégante propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Le secteur est particulièrement recherché pour les activités de pêche, les loisirs de pleine nature et l'équitation. La demeure principale développe environ 370 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 50 m², une cuisine aménagée de 26 m², une superbe bibliothèque de 38 m² ouverte sur le parc et la piscine, un bureau de 23 m², deux chambres d'environ 18 m² et 14 m², une salle de bains, une buanderie ainsi que plusieurs pièces de service. Trois cheminées, dont une avec insert, un chauffage au sol basse température et des panneaux solaires récemment installés complètent les prestations. À l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires d'environ 25 m², 20 m² et 10 m², une salle de bains de 8 m², une vaste salle de sport ou de loisirs de 47 m², des espaces de rangement ainsi qu'une magnifique terrasse de 41 m² dominant la propriété. À l'extérieur, une piscine chauffée avec terrasse couverte, cuisine d'été et espace barbecue s'intègre parfaitement au parc arboré. L'ancienne maison du jardinier, totalement indépendante, offre environ 143 m² habitables, près de 90 m² de garages ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 72 m² à l'étage (sous réserve des autorisations nécessaires). Ses beaux volumes permettent d'envisager la création d'un gîte, de chambres d'hôtes ou d'un logement indépendant. La propriété comprend également des prairies avec abri pour cheval, des bois permettant notamment l'approvisionnement en bois de chauffage et de nombreuses dépendances. Un ensemble rare, parfaitement adapté à une résidence familiale de prestige, une activité touristique ou un projet équestre. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :