Appartement à vendre, 120m², Nanterre

Description

Au cœur du très apprécié Écoquartier Hoche à Nanterre, découvrez ce magnifique appartement familial construit en 2015 aux normes Bbc (Bâtiment Basse Consommation) à seulement quelques minutes de La Défense. Situé au 2 € étage d'une résidence récente, calme, arborée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est qui lui apporte une luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés qui rendent l'espace particulièrement fonctionnel au quotidien. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un véritable espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble et renforce la sensation d'espace. La pièce de vie s'ouvre sur une superbe terrasse de 25 m² exposée plein sud, véritable prolongement du séjour dès les beaux jours. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement du soleil, d'organiser des repas en extérieur ou simplement de se détendre dans un environnement calme et verdoyant. De l'autre côté de l'appartement, un grand balcon de 10 m² complète les espaces extérieurs et offre un second espace de détente particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, de prises Rj45 permettant un accès réseau dans chaque pièce ainsi que du chauffage au sol, garantissant un confort optimal sans encombrement de radiateurs. L'appartement dispose également de deux salles d'eau, dont une avec Wc, ainsi qu'un Wc séparé, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Le bien a été partiellement repeint il y a un mois et se présente en très bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une place de parking privative complète le logement, ainsi qu'un local vélos sécurisé et un accès vélo particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien ou les loisirs. Les amateurs de jardinage apprécieront également la présence d'une petite cour avec une parcelle de jardin potager privative d'environ 102 m², un véritable privilège aux portes de Paris. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol dans l'ensemble du logement ainsi que par la chaufferie de quartier qui fournit chauffage et eau chaude. Cette solution écologique offre un excellent niveau de service tout en limitant les consommations énergétiques. La résidence s'inscrit pleinement dans une démarche environnementale avec notamment : des panneaux solaires destinés à alimenter les parties communes et optimiser la production d'eau chaude une cuve de récupération des eaux de pluie utilisée pour l'arrosage automatique des espaces verts une conception Bbc permettant d'obtenir d'excellentes performances énergétiques avec un Dpe classé B. La copropriété est composée de seulement 49 lots, avec une très grande majorité de propriétaires occupants et sans logements sociaux, contribuant à un environnement calme, agréable et parfaitement entretenu. Les façades en bois participent au charme et à l'identité de cette résidence moderne et intégrée à son environnement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par mois (3 240 € par an) et comprennent notamment le chauffage ainsi que l'eau chaude, permettant une excellente maîtrise du budget énergétique. L'emplacement constitue l'un des grands atouts de ce bien. L'écoquartier Hoche offre un cadre de vie particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate des espaces verts, des équipements publics et des commerces du quotidien. À pied, vous rejoignez facilement : les écoles maternelle, primaire et le collège en moins de 5 minutes les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, boucherie, pharmacie, bureau de poste, restaurants, coiffeur et services en 5 à 8 minutes le Rer Nanterre-Ville et le centre-ville historique de Nanterre en environ 10 minutes le parc départemental du Chemin de l'Île à seulement 2 minutes avec ses espaces de loisirs, ses aires de jeux et ses équipements sportifs le parc Hoche et son skatepark à moins de 5 minutes. La Défense est accessible en seulement 15 minutes à vélo ou en voiture, tandis que les accès aux autoroutes A86 et A14 se trouvent à proximité immédiate. Les gares de Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture permettent également de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble de l'ouest parisien. Cet appartement réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : volumes généreux, luminosité, espaces extérieurs, performance énergétique, environnement verdoyant et proximité des transports et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant concilier confort, qualité de vie et praticité du quotidien. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien.