Appartement à vendre, 76m², Fontaine-lès-Dijon

Description

Appartement atypique 2 pièces — 49,85 m² Carrez / 76,84 m² au sol — étage 2/2 Idéalement situé au coeur de Fontaine-lès-Dijon, dans une petite copropriété, cet appartement 2 pièces atypique de 49,85 m² loi Carrez et 76,84 m² au sol est au 2ᵉ et dernier étage d'une ancienne bâtisse pleine de caractère, dans une rue à sens unique. L'appartement est accessible par une tour en pierre abritant un escalier en colimaçon, qui lui confère un caractère atypique. Il associe le charme de l'ancien, avec ses poutres et pierres apparentes, au confort d'un intérieur moderne. Très lumineux, il a été entièrement repensé et agencé par un architecte d'intérieur afin d'optimiser chaque mètre carré et d'intégrer de nombreux rangements, sans espace perdu. Le tout est complété par une climatisation réversible Daikin, apportant un véritable confort été comme hiver, tout en conservant une consommation énergétique maîtrisée, comme en témoigne son DPE classé D. Il se compose de : - une tour en pierre avec escalier en colimaçon, constituant l'accès à l'appartement - une pièce de vie lumineuse - une cuisine ouverte équipée - une chambre - une salle de bains - de nombreux rangements intégrés. Le four et le lave-vaisselle ont été remplacés en avril 2026, la clim a été révisée cet été. La copropriété est située dans une rue à sens unique, offrant un environnement résidentiel calme. Vous restez néanmoins à proximité des commerces de première nécessité et des transports en commun. (Tabac, Boucherie, Coiffeur à 50m, la Poste à 2mn à pied) Le bus L13 permet notamment de rejoindre directement le secteur Darcy, facilitant les déplacements quotidiens sans nécessairement prendre la voiture. La copropriété est de petite taille et les charges sont particulièrement raisonnables : Charges de copropriété : environ 100 € / trimestre, soit seulement ~33 € / mois. Taxe foncière : environ 800 € / an. À noter : le logement ne dispose ni de cave, ni de parking privatif, ni de grenier. Les points forts : - Vente de particulier à particulier, pas de frais d'agence - Disponible de suite - 49,85 m² loi Carrez - 76,84 m² au sol - 2ᵉ et dernier étage - Très lumineux - Charme de l'ancien : poutres et pierre apparentes - Agencement réalisé par un architecte d'intérieur - Nombreux rangements intégrés - Cuisine ouverte équipée - Four et lave-vaisselle remplacés en avril 2026 - Climatisation réversible Daikin - Rue calme à sens unique - Commerces à proximité - Bus L13 direct vers Darcy - Faibles charges : ~33 €/mois - Taxe foncière ~800 €/an DPE : D — 189 kWh/m²/an GES : A — 5 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 633 € et 857 € Disponible en septembre 2026 Visites possibles dès maintenant Pour obtenir davantage de photos, d'informations ou convenir d'une visite, n'hésitez pas à me