Appartement à vendre, 62m², Pessac

Description

Pessac - Rare Sur Le Secteur. A Visiter Rapidement ! Superbe T3 de 62m² - Pessac Magonty Vous recherchez le parfait compromis entre le calme de la nature et la proximité urbaine ? Situé dans le secteur prisé et résidentiel de Magonty à Pessac, découvrez cet appartement coup de coeur de 62m², en excellent état général. Niché au sein d'une résidence récente et entièrement sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix où tout est accessible à pied (commerces de proximité, professionnels de santé, écoles et transports en commun, parcs). Un aménagement pensé pour tous : - Espace de vie : Un salon chaleureux et lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. - Espace nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements. - Sanitaires : Une salle de bain moderne et un Wc indépendant. - Extérieur : profitez de la double terrasse avec double orientation - Sécurité : place de parking dans résidence sécurisée Idéal pour : ? Un couple à la recherche d'un nid douillet sans travaux. ? Une jeune famille voulant profiter des parcs, des écoles et de la douceur de vivre de Magonty. ? Personnes à Mobilité Réduite (Pmr) / Seniors : L'appartement respecte scrupuleusement les normes d'accessibilité Pmr (beaux volumes de circulation, pas de marches, accès sécurisé et adapté). ? Les points forts : État impeccable (vous n'avez plus qu'à poser vos valises !). Secteur calme, verdoyant et très recherché sur Pessac. Excellente distribution des pièces, sans aucune perte de place. Un bien très recherché sur le marché actuel qui ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite ! ? Prix proposé de 283 500 euros Hai (dont 5% de frais d'agence charge acquéreur soit 270 000 euros net vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre Duris, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre Duris agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Bordeaux auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 452159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE C Ges C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 760 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots. Charges annuelles : 1800 euros. Marie-pierre Duris (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr