Maison à vendre, 410m², Cahors

Description

L?Agence Immo46 vous propose à la vente une propriété d?exception d?environ 443 m² habitables, idéale pour une activité de gîtes déjà en place, offrant une excellente rentabilité. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de caractère allie charme, confort et fort potentiel touristique. Un bien rare, parfait pour un projet de vie ou un investissement rentable. La propriété se compose d?une maison principale d?environ 190 m² (avec sous-sol complet) comprenant un espace lingerie, cuisine récente, poêle de masse, climatisation réversible (3 chambres, un dressing, une mezzanine, un grenier aménageable) La propriété comprend deux gîtes indépendants : un premier de 122,90 m² (3 chambres, capacité 8 personnes, accessible Pmr, terrasse Est, toiture neuve, chauffage par convecteurs) et un second de 109,85 m² (4 chambres, accessible Pmr, capacité 8 personnes, jacuzzi, climatisation réversible, terrasse Ouest). Une roulotte de 20 m², pouvant accueillir 4 personnes (Climatisation réversible) complète l?ensemble. L?activité de location saisonnière est assurée aujourd?hui d?avril à septembre avec possibilité de reprise clé en main (mobilier et équipements inclus). Vous profiterez également d?un puits fonctionnel, d?une halle avec toiture récente, ainsi que de deux piscines : une intérieure avec Pac et nage à contre-courant et une extérieure sécurisée, toutes deux traitées au sel. Cette propriété de trois ensembles immobiliers est implantée sur un terrain de 2 ha Contactez l'agence Immo46 Cahors : Dpe C - Ges A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1?978 ? et 2?676 ? (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (décret n° du 1er octobre 2022).