Appartement à vendre, 43m², Laval

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Laval au 2e étage Situé à Laval, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 43,02 m² au prix de 169 900 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent respectant les normes actuelles. Ce logement se compose de deux pièces principales dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile totale atteint 46,62 m², offrant un cadre de vie confortable. Le séjour, d'une superficie généreuse, s'accompagne d'une cuisine, facilitant la préparation des repas au quotidien. L'agencement est pensé pour optimiser la circulation et le rangement, avec un placard intégré pour plus de praticité. Le bien est situé au 2e étage, exposé à l'Est, ce qui garantit une entrée de lumière naturelle dès le matin. Construit en 2028, il présente un état neuf, conforme aux exigences énergétiques les plus récentes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce logement en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 7,19 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé. Une cave complète les annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont intégrés pour un usage quotidien optimal. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La copropriété est bien gérée, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON