Maison à vendre, 460m², Liniers

Description

Ancrée depuis plus de cinq siècles sur son éperon entre deux vallées sèches, cette propriété d'exception déploie 20 hectares de quiétude absolue. Dominée par une vue panoramique spectaculaire et un calme souverain, elle s'impose comme une pièce maîtresse de l'immobilier de prestige dans la Vienne. Adossée au massif forestier, cette propriété du XVe siècle réunit sur une même parcelle trois logis indépendants: une maison principale de caractère de 480 m2, (13 pièces et 8 chambres), un grand gîte de 190 m2 (5 pièces, 3 chambres) et un petit gîte plus intimiste de 80 m2 (4 pièces, 2 chambres). La rénovation a conservé les éléments d'origine, poutres, pierres apparentes, ouvertures anciennes, tout en apportant le confort d'une résidence habitée toute l'année. Les volumes se succèdent sans se répéter, entre pièces de réception généreuses et espaces plus intimes, dans une atmosphère où le bâti ancien dialogue avec des aménagements contemporains. Les deux gîtes fonctionnent de façon autonome et permettent un usage familial élargi, l'accueil de proches ou une activité de location saisonnière, tout en restant reliés à la maison principale par le même jardin paysagé, équipé d'un arrosage automatique. À l'extérieur, une piscine, un étang et une prairie prolongent la forêt privée, offrant une continuité peu commune entre le bâti et le paysage environnant. Sept box à chevaux et leurs prés attenants forment une infrastructure équestre complète, alimentée par un puits qui peut couvrir les besoins en eau de l'ensemble du domaine, un atout d'autonomie peu courant sur ce type de propriété et un argument concret pour un projet équestre. De nombreuses dépendances (500 m2) viennent compléter l'ensemble du domaine. Trois logements indépendants, une vocation équestre affirmée et une insertion directe dans la forêt de Moulière, à quelques minutes de Poitiers: une combinaison peu commune sur le secteur. Maison principale: CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 7 930 € et 10 750 €. Petit Gîte: CLASSE ÉNERGIE: E / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 1 970 € et 2 720 €. Grand Gite: CLASSE ÉNERGIE: E / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 3 910 € et 5 330 €. Kevin SAUVAGET- EI - Agent commerciale - RSAC:POITIERS Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur Kevin SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:POITIERS.