Appartement à vendre, 78m², Mommenheim

Description

Appartement-Maison triplex À découvrir à Mommenheim, dans un ancien corps de ferme réhabilité, cet appartement-maison de type triplex bénéficie d'un cadre de vie paisible, au sein d'une petite copropriété avec cour intérieure arborée et sécurisée. Doté d'une entrée totalement indépendante, ce 3 pièces de 78 m² habitables (86 m² au sol) offre le confort d'une maison, le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, et des prestations modernes. Il dispose notamment d'une terrasse, d'un balcon, d'un garage, ainsi que d'une place de parking privative. Ce bien atypique vous séduira par son ambiance chaleureuse, ses poutres apparentes et ses volumes bien pensés. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée – accès privatif avec terrasse : • Entrée indépendante et accueillante • Une chambre avec salle de bain privative (rénovée en 2025) • Buanderie / débarras • Toilettes séparés avec lave-mains Premier étage : • Pièce de vie avec poutres apparentes, ambiance chaleureuse • Cuisine équipée ouverte avec accès à un balcon couvert Deuxième étage : • Spacieuse chambre sous combles avec belle hauteur et poutres apparentes • Salle d'eau avec toilettes Prestations et confort : • Chauffage individuel gaz – chaudière à condensation neuve (2023) • Fenêtres Pvc double vitrage • DPE : C – Ges : C • Aucuns travaux à prévoir Extérieurs : • Balcon couvert de 5 m² • Terrasse privative de 11 m² • Garage fermé avec mezzanine de rangement • Place de parking privative • Accès à une cour intérieure commune, arborée et sécurisée À propos de la copropriété : • Résidence de 1998 • 23 appartements • Accès sécurisé • Charges de copropriété : 80 €/mois ( incluant eau chaude/froide, ordures ménagères, en-tretien des communs…) Taxe foncière : 435 € Localisation idéale : • Toutes les commodités accessibles à pied : école, boulangerie, boucherie, médecins, pharmacie, restaurants… • Gare de Mommenheim à 2 min à pied (liaison directe vers Strasbourg en 15–20 min) • Proximité immédiate de la zone d'activités de Brumath • Accès rapide à l'A4 (à 5 min) Prix : 229 000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. ANOVA IMMOBILIER Contact: Carine Fuchs - Agent commercial (Ei) Rsac Strasbourg N° [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 129 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Anova : Carine FUCHS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 450 268 917 Rcp 59 661 778