Maison à vendre, 164m², La Tranche-sur-Mer

Description

Propriété 5 pièces 164 m² Dans un environnement privilégié, au coeur d'un quartier recherché, découvrez cette élégante maison familiale construite en 2006. Elle se distingue par son architecture soignée, ses prestations hautement qualitatives et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des plages et d'une piste cyclable menant directement au centre-ville. Édifiée sur une parcelle de 753 m², la propriété séduit par ses volumes généreux baignés de lumière et son jardin agrémenté d'une piscine chauffée 8 × 4 m, équipée d'un rideau de sécurité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant deux chambres confortables dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à ses porches, une salle d'eau et un Wc indépendant. Ce niveau accueille également un impressionnant garage carrelé d'environ 71 m², intégrant un espace buanderie et offrant une capacité idéale pour stationner plusieurs véhicules. À l'étage, une magistrale pièce de vie baignée de lumière se déploie autour d'une cuisine entièrement équipée accompagnée de son cellier. L'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et un Wc, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Depuis le séjour, l'accès direct au balcon-terrasse constitue l'un des atouts majeurs de la visite : un préau semi-fermé, conçu comme une véritable pièce de réception extérieure, permettant de profiter du paysage et de la douceur des soirées estivales. Avec son emplacement Premium, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate des plages, cette propriété constitue un bien rare sur le secteur. Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :