Appartement à vendre, 103m², Issy-les-Moulineaux

Description

Au 14e étage, la Tour Eiffel d'un côté, les coteaux boisés de Meudon de l'autre. Nous vivons ici depuis dix ans, nos enfants y ont grandi. Nous partons pour une maison avec un jardin — on aurait aimé emmener la vue avec nous. • 103,87 m² loi Carrez, 5 pièces, traversant plein sud / plein nord • Double séjour de 32,72 m² ouvert sur une grande baie vitrée • 3 chambres de belle taille (11,6 à 11,9 m²) • Cuisine indépendante, salle de bains, salle d'eau, wc séparés • 2 balcons de 7 m² en pelouse, dont un desservant deux chambres • Couloir circulant, placards toute hauteur • Pas de vis-à-vis proche, volets extérieurs à toutes les fenêtres. • Habitable en l'état : vous n'avez qu'à poser vos meubles • Inclus : une cave et un double parking en enfilade (jusqu'à 3 voitures), en sous-sol sécurisé. L'immeuble : Copropriété à majorité de propriétaires occupants, syndic et conseil syndical actifs. Construction 1979, hall refait en 2024. Six ascenseurs rapides, le 14e desservi en direct depuis le rez-de-chaussée. Pompier 24h/24. Chauffage au sol et eau chaude collectifs, compris dans les charges - appoint électrique (les radiateurs des photos), rarement utilisé. Le quartier — les Épinettes, les hauts d'Issy • RER C, gare d'Issy : 5 min à pied par l'escalator du parc Rodin. Champ de Mars - Tour Eiffel 10 min, Invalides 15 min • Ligne 15 (Grand Paris Express) à cette même gare, à horizon 2027 (Société des grands projets) • Bus 169, 190, 290 au pied de l'immeuble, navette gratuite, métro 12 et gare de Clamart (ligne N, Montparnasse 7 min) à 5 min en bus • Crèche dans le bâtiment même, écoles et collège à pied, nouvelle école en février 2027 • Parc Rodin et son skatepark au pied de l'immeuble, ferme pédagogique à 5 min. Commerces en bas. Les charges : ≈ 6 740 €/an tout compris (~560 €/mois) : chauffage, eau chaude et eau froide inclus — plus pompier 24h/24, ascenseurs, régisseur, nettoyage, espaces verts. Électricité individuelle : ~860 €/an. Taxe foncière 2025 : 1 518 €. Pourquoi ce prix : Peu d'acheteurs s'imaginent vivre au 14e étage — avant d'être montés. Nous non plus, il y a dix ans : nous sommes venus par curiosité. Moins de candidats, donc un meilleur prix pour vous. Et nous avons trouvé notre maison : nous préférons un prix juste à des mois d'attente. Vendu libre, libéré avant la signature. Toutes les photos, le plan, les charges et la visite en vidéo. La photo ne rend ni la hauteur ni la lumière : contactez-nous, on visite quand vous voulez, semaine ou week-end. Bien soumis au statut de la copropriété : 396 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel à la charge du vendeur : environ 6 170 € (lot d'habitation) et 570 € (copropriété du parking, distincte). Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 950 € et 2 680 € (prix moyens indexés 2021, 2022, 2023, abonnements compris). DPE n° T du .