Maison à vendre, 134m², Montreuil-Poulay

Description

En exclusivité à vendre - Montreuil-Poulay – Authentique maison en pierre au cœur de la campagne mayennaise Dans un hameau discret composé de seulement trois habitations, lovée au sein d’un paysage rural préservé, se trouve cette maison en pierre pleine d’authenticité. D’Une surface habitable d’environ 134 m², elle offre un cadre de vie paisible, empreint de charme et de simplicité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine fonctionnelle, prolongée par une salle à manger chaleureuse équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’un salon convivial, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. À l’étage, au-dessus de la cuisine, une première chambre d’environ 9 m² dispose de sa propre salle de bains avec toilettes, constituant un espace intime et indépendant. Sur l’autre aile de la maison, un palier distribue deux autres chambres, dont l’une bénéficie d’une salle d’eau avec WC. Le système de chauffage combine une chaudière au fuel et un poêle à bois, assurant une chaleur confortable durant l’hiver. À l’extérieur, les dépendances, situées à quelques pas de la maison, sont en bon état : un espace pouvant servir d’atelier, un cellier parfait pour accueillir quelques bonnes bouteilles à savourer lors de soirées entre amis, et, à l’extrémité, un magnifique fournil ancien, témoin du passé rural de la propriété. Un carport, une cave, et un terrain arboré d’environ 2 051 m² complètent cet ensemble. Le jardin, vaste et ouvert sur la nature, invite à la détente et à la contemplation dans un environnement calme et préservé. Le prix de vente, fixé à 131 000 €, reflète l'équilibre entre le charme de l'ancien et les quelques travaux à envisager. Il laisse une belle marge de manœuvre pour qui souhaite personnaliser les lieux : pourquoi ne pas repenser entièrement la cuisine, rafraîchir certaines pièces ou améliorer la performance énergétique de la maison ? Le gros œuvre étant en bon état, il s’agit ici d’un cadre déjà solide, à valoriser selon vos envies. À seulement quelques minutes de Mayenne, cette maison s’adresse aux amoureux de la pierre et des lieux sincères, à ceux qui recherchent un environnement préservé, loin du tumulte, avec l’envie de faire revivre un bien à leur image. Un lieu à découvrir pour un projet de vie tourné vers l’essentiel. Souffle, nature, simplicité. Classe énergie : E, Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2[Coordonnées masquées]3 : entre 4040 € et 5530 € / - /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 131 000 € / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Christelle Lefrais, négociatrice au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site