Maison à vendre, 129m², Saint-André-de-Cubzac

Description

? Villa contemporaine 2026, piscine chauffée avec vue sur les vignes Rare sur le secteur : une maison construite en février 2026, encore sous garantie décennale, posée en bout de lotissement avec vue dégagée sur les vignes et les champs — pas de voisin en face, pas de vis-à-vis, juste de la lumière du matin au soir. ☀️ ? 129 m² habitables sur une parcelle de 418 m², pensés pour le confort d'une famille qui veut du présent, pas un chantier à finir. ?️ Rez-de-chaussée Un grand volume de vie de 45 m² (salon, cuisine ouverte, salle à manger), baigné de lumière par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. Wc indépendant. Une suite parentale climatisée de 28 m² avec douche, double dressing, espace bureau et coiffeuse intégrée — une vraie suite, pas une chambre. ? ❄️ Climatisation tri-split au rez-de-chaussée. ?️ Étage 3 chambres desservies par une climatisation gainable (confort silencieux, aucune unité visible dans les pièces), une salle de bain et un Wc indépendant. ? Potentiel d'évolution — vers un T6 Le plan d'origine prévoyait deux pièces distinctes en rez-de-chaussée (chambre parentale + bureau), aujourd'hui réunies en un seul grand espace ouvert de 28 m² pour plus de confort au quotidien. Il suffit de remonter la cloison sous l'escalier pour retrouver cette configuration et créer une 2ᵉ chambre indépendante en Rdc — sans gros travaux. Résultat : 5 chambres possibles au total (2 en Rdc + 3 à l'étage), idéal pour une famille qui s'agrandit, un bureau professionnel séparé, ou un espace parent/ado indépendant. ? Extérieurs Jardin exposé sud, pergola, gazon synthétique zéro entretien, terrasse bois. ? Piscine maçonnée neuve 7m x 3,50m, chauffée, volet roulant électrique de sécurité. ? Borne de recharge électrique pour véhicule installée. ⚡ Performance énergétique Construction Re2020, isolation renforcée (R=8 en toiture), menuiseries double vitrage récentes — confort thermique et charges optimisées (Dpe à communiquer). ? Emplacement ? Gare de Saint-André-de-Cubzac : 5 min à pied ? École maternelle et primaire : 5 min à pied ? Lycée Sainte-Marie : 5 min à pied ? Accès A10 : 3 min en voiture ? Prix : 420 000 € ? Visite sur demande, vente directe sans intermédiaire.