Maison à vendre, 85m², Talence

Description

Échoppe rénovée par architecte – Talence / Caudérès – 85 m² Direct propriétaire. À Talence, dans le secteur résidentiel de Caudérès, à proximité immédiate de Bordeaux, nous mettons en vente notre échoppe de plain-pied de 85 m², entièrement rénovée par architecte fin 2023. La maison bénéficie d’un emplacement recherché, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean, tout en profitant d’un environnement résidentiel et calme. La rénovation a été pensée pour conserver le caractère de l’échoppe tout en créant une maison contemporaine, lumineuse et fonctionnelle. Elle se compose d’une entrée avec carreaux de ciment anciens conservés, de deux chambres d’environ 13 m² avec cheminées anciennes et rangements sur mesure, ainsi que d’une troisième pièce de 10 m², actuellement aménagée en bureau/chambre d’appoint. À l’arrière, la maison s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 37 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine. De larges ouvertures donnent directement sur un patio intimiste de 12 m², dans le prolongement du séjour. La pièce de vie dispose d’un poêle à bois, d’un sol en béton ciré et de nombreux rangements et aménagements réalisés sur mesure. La cuisine, entièrement équipée, a également été dessinée dans le cadre de la rénovation. La maison dispose par ailleurs d’une salle d’eau, d’un cellier attenant, d’une cave d’environ 15 m², d’un espace fermé pour les vélos ainsi que d’un jardin d’accueil d’environ 30 m² à l’avant. La rénovation complète réalisée fin 2023 comprend notamment : isolation des murs périphériques et des combles, menuiseries aluminium, électricité et plomberie entièrement refaites, redistribution et ouverture des espaces, cuisine et rangements sur mesure, sols et finitions. Une maison ancienne entièrement rénovée, sans travaux à prévoir, ayant conservé ses éléments d’origine tout en bénéficiant d’une rénovation complète. Nota : DPE en cours de réalisation Vente directe propriétaire. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas nous .