Maison à vendre, 557m², Ergué-Gabéric

Description

A 15 mn de la gare tgv de Quimper dans une très belle nature forestière et agricole, à l'écart sans être isolé, manoir traditionnel breton en granit et couverture ardoise formant un bel ensemble avec une longère en équerre autour d'une cour aménagée fermée par deux autres petits bâtiments. C'est la qualité de la rénovation qui retient ici l'attention tant les matériaux, la répartition des volumes, la performance énergétique, ont été rigoureusement organisés au terme de plus d'une année de travaux. L'ensemble est donc prêt à accueillir ses futurs habitants, tant dans un projet résidentiel que professionnel, comme c'est le cas aujourd'hui. La propriété s'étend sur un terrain de 5 400 m² sans vis-à-vis est répartie entre la cour et les constructions, un vaste espace engazonné orné d'une charmante fontaine en eau, et un bouquet d'arbres délimitant le parking. Tout l'espace, parfaitement entretenu, respire la sérénité. Le manoir, daté 1715, édifié sur deux niveaux, développe environ 175 m², avec une grande salle basse et une partie cuisine, une salle d'eau, deux chambres, et à l'étage trois chambres avec chacune sa salle de bains, une chambre en duplex sous le comble. La longère divisée en deux parties de respectivement 194 m² et 141 m² environ, impressionne par sa clarté. Les grands volumes du rez-de-chaussée s'articulent autour d'une spectaculaire cuisine pouvant accueillir des cours ou des dégustations, une belle entrée, une vaste salle de séjour avec un bel escalier circulaire en fonte, un bureau avec salle d'eau attenante, une seconde cuisine et pièce de vie, et une grande salle de réunion ou pièce vie d'où part un autre escalier. A l'étage , mansardé mais bien éclairé par de grandes lucarnes, deux grandes chambres, des espaces bureau et palier, deux salles de bains, un grande pièce actuellement dressing, une belle bibliothèque. De l'autre côté de la cour un gîte de 45 m² aménagé au même niveau de confort. Enfin un petit bâtiment en cohésion architecturale abritant un atelier et le matériel de jardin, ainsi qu'une chaudière. La longère est chauffée au sol par géothermie, avec un joli pôele à bois en appoint chaleureux. Idéal pour une activité d'accueil ou d'évènementiel, ce lieu allie charme et commodité, aucun travaux à prévoir. Une propriété rare sur le secteur. Prix de vente honoraires inclus : 1 102 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 050 000 euros Manoir de 175.92 m²: Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 euros et 2 920 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021. Longère Est de 194.4 m²: Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 euros et 2 600 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021. Longère Ouest de 141.2 m² : Classe énergie : D Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 euros et 2 170 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021. Gîte de 45.8 m² : Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 350 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021.