Maison à vendre, 90m², Nîmes

Description

Croix de Fer - Charmante maison individuelle avec jardin & garageCoup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme, idéalement située dans le très prisé quartier de la Croix de Fer à Nîmes! Sur une parcelle d’environ 270 m², vous découvrirez une bâtisse principale d’environ 75 m² habitables, avec une entrée qui mène à une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse et un jardin cosy de 110 m², sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée également: buanderie pratique et WC séparé. À l’étage, deux chambres baignées de lumière ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Atout charme supplémentaire: au fond du jardin, une bâtisse annexe façon studio indépendant avec salle d’eau, WC et coin nuit en mezzanine. Parfait pour recevoir famille, amis ou même pour un projet locatif! Garage, deux caves, double vitrage PVC & aluminium, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible gainable et split: tout y est pour un confort au quotidien. Fort potentiel de rafraîchissement et d’agrandissement, dans un quartier ultra calme, sans vis-à-vis, à deux pas des commodités, des écoles et de l’hyper centre. Produit rare: un petit cocon familial au cachet fou, avec ses murs d’enceinte en pierre de taille qui ne vous laisseront pas indifférent. Taxe foncière: 1829 €Prix: 335.000 € FAI (honoraires charge vendeur)Contactez vite le Cabinet Auguste pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1510 € et 2130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 90.58 m².