Maison à vendre, 175m², Bordeaux

Description

Maison de ville en pierre en R+2 des années 30, entièrement rénovée, dans le très recherché quartier de Saint Augustin à Bordeaux. Ce bien développe 175 m² sur deux étages, au cœur de Saint Augustin, face à l'Eglise, à proximité immédiate des commerces, de l'école Flornoy et du collège Emile Combes (100 m). Le quartier Saint-Augustin est un véritable village au calme mais avec accès rapide au centre de Bordeaux. (10 min. de vélo / 15 min. de tram). Bus 20 et 73 à 1 min, tram A à 5 min à pied, station Le Vélo à 1 min. Entièrement rénovée en conservant les prestations d'origine : hauts plafonds avec corniches et rosaces en plâtre, murs en pierre apparente, carreaux de ciment, parquets, poutres apparentes, cheminées d'époque. Rez-de-chaussée : entrée large, idéale pour ranger vos vélos, conteneurs à déchets, avec un escalier en pierre menant à l'étage. 1er étage : cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse (3,30 m de hauteur sous-plafond), salon-bibliothèque, grande pièce modulable (chambre ou salon), petit bureau, cellier, toilettes séparées. 2e étage : 4 chambres dont une de 25 m² avec salle d'eau privative, salle de bain, palier avec grands placards, mezzanine, toilettes séparées. Toiture neuve. •Chauffage : électrique, radiateurs à inertie programmables • Copropriété avec un local commercial occupé au rez-de-chaussée. Charges de copropriété : 550€/an. • Stationnement gratuit et facile dans le quartier. Une autorisation d'urbanisme ainsi que l'accord des copropriétaires ont été validés pour pour créer une terrasse de 28 m² dans le prolongement de la salle à manger au 1er étage. Cette terrasse, exposée plein sud, à l'arrière de la maison, et protégée par un pare-vue ajouré et végétalisé afin de garantir une bonne intimité. Possibilité d'acquisition de tout l'immeuble. Possibilité d'achat des murs du local commercial si souhait d'acquisition de la totalité de l'immeuble. Frais d'agence : 15 000 euros TTC à la charge des acquéreurs.