Maison à vendre, 150m², Vaux-le-Pénil

Description

Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et recherché, découvrez cette maison individuelle lumineuse de 150 m² Loi Carrez (180 m² au sol), édifiée sur un terrain de 680 m² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. La toiture et la façade ont été entièrement nettoyées cette année, et l'intérieur a été repeint quasi intégralement. Une maison saine et très bien entretenue où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle ! ? Cadre de vie et commodités : • Écoles maternelles, primaires, crèche et commerces à proximité immédiate. • Collège et Lycée accessibles en 15 minutes à pied. • Arrêt de bus situé en bout d'impasse. • Transports : Melun à 15 min (TER direct reliant Paris Gare de Lyon en 25 minutes). ?️ Qualité de construction & Améliorations (Babeau Seguin) : Construction traditionnelle avec charpente traditionnelle, plancher béton à l'étage, isolation en brique rouge et gouttières en zinc. • Les combles ont été isolés. • Les 3 fenêtres de toit (Velux) sont neuves (remplacées il y a un mois). • Classe énergétique DPE : C (excellente performance globale pour une maison de ce volume). GES C (DPE effectué le ) ? Agencement intérieur : • Au rez-de-chaussée : o Hall d'entrée accueillant avec placards intégrés. o Grand salon - séjour en L de 42 m², baigné de lumière, avec cheminée à foyer ouvert. o Cuisine fermée entièrement aménagée et équipée de 12 m². o 1 chambre (ou bureau) au rez-de-chaussée avec placards intégrés. o 1 WC indépendant avec lave-mains. o 1 cellier / buanderie pratique (espace machine à laver, rangements). o 1 grand garage isolé de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée en aluminium. • À l'étage (sur plancher béton) : o Un grand palier desservant l'espace nuit. o Un espace privatif (aménagé au-dessus du garage, desservant une chambre, un dressing et une première salle de bains avec WC. L'ensemble de cet espace est clos par une porte donnant sur le palier. o 3 autres chambres mansardées, toutes équipées de placards intégrés. o Une seconde salle de douche indépendante avec WC ? Extérieurs et prestations : • Terrain plat de 680 m² sans aucun vis-à-vis (aménagements extérieurs / pelouse à prévoir suite au retrait d'un spa). • Grande terrasse carrelée faisant tout le tour de la maison. • Emplacement extérieur fermé permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. • Abri de jardin de 17 m² avec récupérateur d'eau de pluie. • Points d'eau extérieurs sur les façades avant et arrière. ⚙️ Les plus techniques : • Chaudière à condensation performante (installée en 2014). • Fenêtres, porte d'entrée, volets et volets roulants motorisés à l'arrière (neufs de 2018). • Raccordement Internet : Fibre optique fonctionnelle. • Système de ventilation VMC et alarme de sécurité installée. Informations pratiques : Photos complémentaires disponibles sur demande. Un plan de financement ou une attestation de faisabilité bancaire vous seront demandés pour toute visite. Merci de votre compréhension.