Maison à vendre, 150m², Vaux-le-Pénil

Description

Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et recherché, découvrez cette maison individuelle lumineuse de 150 m² Loi Carrez (180 m² au sol), édifiée sur un terrain de 680 m² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. La toiture et la façade ont été entièrement nettoyées cette année, et l'intérieur a été repeint quasi intégralement. Une maison saine et très bien entretenue où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle ! ? Cadre de vie et commodités : Écoles maternelles, primaires, crèche et commerces à proximité immédiate. Collège et Lycée accessibles en 20 minutes à pied. Arrêt de bus situé en bout d'impasse. Transports : Melun à 15 min (Ter direct reliant Paris Gare de Lyon en 25 minutes). ?️ Qualité de construction & Améliorations (Babeau Seguin) : Construction traditionnelle avec charpente traditionnelle, plancher béton à l'étage, isolation en brique rouge et gouttières en zinc. Les combles ont été isolés. Les 3 fenêtres de toit (Velux) sont neuves (remplacées il y a un mois). Classe énergétique Dpe : C (excellente performance globale pour une maison de ce volume). Ges C (Dpe effectué le ) ? Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant avec placards intégrés. Grand salon - séjour en L de 42 m², baigné de lumière, avec cheminée à foyer ouvert. Cuisine fermée entièrement aménagée et équipée de 12 m². 1 chambre (ou bureau) au rez-de-chaussée avec placards intégrés. 1 Wc indépendant avec lave-mains. 1 cellier / buanderie pratique (espace machine à laver, rangements). 1 grand garage isolé de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée en aluminium. À l'étage (sur plancher béton) : Un grand palier desservant l'espace nuit. Un espace privatif ( desservant une chambre aménagée au-dessus du garage), un dressing et une première salle de bains avec Wc. L'ensemble de cet espace est clos par une porte donnant sur le palier. 3 autres chambres mansardées, toutes équipées de placards intégrés. Une seconde salle de douche indépendante avec Wc (Note : la pièce a été entièrement repeinte cette année, mais la cabine de douche sera à remplacer). ? Extérieurs et prestations : Terrain plat de 680 m² sans aucun vis-à-vis Grande terrasse carrelée faisant tout le tour de la maison. Emplacement extérieur fermé permettant le stationnement sécurisé d'au moins 2 véhicules. Abri de jardin de 17 m² avec récupérateur d'eau de pluie. Points d'eau extérieurs sur les façades avant et arrière. ⚙️ Les plus techniques : Chaudière à condensation (installée en 2014). Fenêtres, porte d'entrée, volets et volets roulants motorisés à l'arrière (neufs de 2018). Raccordement Internet : Fibre optique fonctionnelle. Système de ventilation Vmc et alarme de sécurité installée. Informations pratiques : Photos complémentaires disponibles sur demande. Un plan de financement ou une attestation de faisabilité bancaire vous seront demandés pour toute visite. Merci de votre compréhension.