Maison à vendre, 78m², Champdolent

Description

Située sur la commune de Champdolent, dans un petit hameau paisible, je vous propose cette maison ancienne à étage développant 78 m² habitables, complétée par une véranda non chauffée exposée plein sud, donnant sur le jardin entièrement clos. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une véranda de 14 m², d’une cuisine de 22 m², de deux pièces de 11 m² et 10 m² pouvant servir de salon-séjour ou de chambre en rez-de-chaussée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ce niveau, pouvant être configuré selon vos besoins, pourra permettre une vie complètement de plain pied ou l’aménagement d'une grande pièce de vie. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 11 m² (superficie de 22 m² au sol) et 14 m² (superficie de 24 m² au sol). La maison est chauffée par des radiateurs électriques et une cheminée avec insert. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment le remplacement du tableau électrique, l’installation d’un chauffe-eau plat ainsi que la présence de double vitrage sur une grande partie de l’habitation. La toiture est en bon état. Le bien nécessitera toutefois des travaux de rafraîchissement et la mise en conformité de l’assainissement. L’ensemble est implanté sur deux parcelles distinctes: une première parcelle de 250 m² sur laquelle se situe la maison, et une seconde parcelle non attenante de 290 m², située à environ 50 mètres, sur laquelle se trouve le garage avec un terrain pour un potentiel potager ou verger par exemple. Cette maison au charme authentique séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien avec extérieur, dépendance et potentiel d’amélioration. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1132 € et 1532 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 78 m².