Maison à vendre, 91m², Pfastatt

Description

Située rue des Petits Champs, dans un environnement paisible et résidentiel de Pfastatt, cette agréable maison de ville accolée par le garage, construite en 2010, offre environ 91 m² habitables sur un terrain d’environ 2 ares. À seulement 1 km du centre-ville et de ses nombreux commerces et commodités, elle bénéficie également d’un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers. Bus et tram vers Mulhouse (arrêt Place du Rattachement) à moins d’un kilomètre. Le bien se décompose comme suit : Extérieurs: Résidence sécurisée par barrière. Garage de 14,31 m² • Place de stationnement privative devant le garage • Cellier extérieur pratique de 2,2 m² • Jardin clôturé à jouissance exclusive d’environ 140 m² • Terrasse dallée de 13 m², accessible depuis le séjour Agencement intérieur Au rez-de-chaussée : • Entrée • Salle d’eau avec douche, lavabo et Wc suspendu • Bel espace de vie lumineux de 36 m², comprenant : o Séjour de 28 m² avec baie vitrée o Cuisine ouverte équipée À l’étage : • 3 chambres (de 10 m² à 14,7 m²) • Salle de bains avec baignoire, lavabo et Wc suspendu Présence d’un placard mural à chaque niveau. Équipements & caractéristiques techniques • Chauffage électrique : o Plancher chauffant au rez-de-chaussée o Radiateurs rayonnants à fluide caloporteur programmables à l’étage • Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique • Fenêtres double vitrage aluminium bicolore • Volets roulants électriques • Assainissement : raccordement au tout-à-l’égout • Dpe : D • Ges : B • Consommation électrique annuelle : environ 2 400 € • Taxe foncière 2025 : 976 € Aucun travaux notable à prévoir, ni dans la maison, ni dans la résidence. Situation locative: maison actuellement louée avec bail triennal en cours jusqu’en mai 2027. Locataires en place depuis 2018, sérieux, sans incident de paiement. Loyer : 945 € + 90 Idéal investisseur ou primo-accédant : parfait pour un investissement locatif sécurisé ou pour un acquéreur envisageant une installation à partir de 2027. Prix : 219 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visites possibles le lundi et le mercredi entre 17h30 et 18h30.