Appartement à vendre, 88m², Royat

Description

Appartement 4 pièces 88 m² L'agence Falchetto Immobilier vous propose, en EXCLUSIVITE, un appartement T4 de 88 m2 avec vue sur le Puy-de-Dôme, en dernier étage à Royat (avec garage et cave). Situé sur la commune prisée et thermale de Royat, venez découvrir cet appartement T4 traversant et très lumineux, perché au 3e et dernier étage d'une petite copropriété au calme. Les atouts de ce bien : - Un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant directement sur un balcon sans vis-à-vis avec vue sur 'Le Paradis de Royat' - Une cuisine dinatoire avec sa loggia attenante offrant une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme Pour le côté nuit, vous disposerez d'une première chambre de 12.9m2 et d'une deuxième de 16.6m2 équipée d'un grand placard intégré. Possibilité d'en créer une troisième en séparant le double séjour. Une entrée avec un dégagement optimisé comprenant un grand placard idéal pour le rangement. Une salle de bain récente et un WC indépendant avec lave-mains terminent ce bien. Les vrais plus de cet appartement: - Un grand garage fermé de 21 m2 (un réel atout). - Une cave privative de 9m2 pour du stockage supplémentaire. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au coeur de la ville thermale de Royat, à proximité immédiate des commerces, des transports et du parc thermal. Chauffage individuel électrique (l'appartement va bénéficier du changement de calcul du DPE au 1er janvier 2027 et passera en F) Taxe foncière de 2026: 2052EUR/an // Charges de copropriété: 160EUR/mois Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me . Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand no. Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 239 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G