Appartement à vendre, 54m², Versailles

Description

Lumineux, calme et idéalement situé à proximité de la gare de Montreuil, cet appartement 2P traversant de 53,68 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie verdoyant et préservé au sein d’une résidence de standing en pierre de taille avec gardien. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d’une double exposition principale, sud & nord, complétée par des ouvertures à l’est pour la salle de bains et les toilettes, toutes deux équipées d’une fenêtre. L’entrée avec placards dessert un séjour de 20,44 m² baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud. Accessible uniquement depuis le séjour, cet espace extérieur profite d’une vue dégagée avec très peu de vis-à-vis et permet de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine est indépendante. La chambre constitue un véritable havre de paix. Située au troisième étage et donnant exclusivement sur les jardins arborés de la résidence, elle est à l’abri des regards indiscrets et bénéficie d’un calme absolu. Entourée de nombreux arbres, elle conserve une agréable fraîcheur durant l’été et offre un réveil au milieu des feuillages accompagné du chant des oiseaux. L’appartement comprend également une salle de bain rénovée avec fenêtre ainsi qu’un WC indépendant bénéficiant lui aussi d’une fenêtre. En excellent état général, ce bien est habitable immédiatement sans travaux. Il propose des prestations de qualité: fenêtres en double vitrage aluminium, volets roulants motorisés Somfy, moustiquaires intégrées sur toutes les ouvertures, store banne électrique télécommandé, salle de bains rénovée, peintures récentes, revêtements de sol en très bon état et installation électrique remise à niveau.Une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu’une grande cave saine complètent ce bien. Vous apprécierez particulièrement la qualité de vie offerte par cet appartement, alliant la proximité immédiate des transports, commerces et écoles, le confort d’une résidence recherchée et le privilège d’un environnement verdoyant particulièrement préservé. Charges de copropriété: 208 € par mois comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide, 301 lots principaux, aucune procédure en cours, prix honoraires inclus 365 000 €, prix hors honoraires 350 961 €, honoraires 4%TTC. HESTIA Agency disponible même le dimanche pour acheter, louer ou vendre son bien immobilier. Estimation foncière et expertise gratuite remise sous 48H. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1120 € et 1580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.