Maison à vendre, 312m², Châtillon-sur-Loire

Description

Idéalement située entre la vie du bourg et la quiétude du port de plaisance, découvrez cette propriété de famille de 312 m² nichée au coeur d'un parc confidentiel d'environ 6 000 m². Véritable havre de paix à l'abri des regards, cette propriété d'exception cache l'un de ses plus beaux atouts : une fois franchi le seuil, la lumière traversante embrase les volumes et la demeure s'élève pour révéler, depuis ses étages, une vue spectaculaire surplombant la ville et la nature environnante. À seulement 1h30 de Paris Sud via l'A77, c'est une opportunité rare sur le marché. Cette maison de maître vous accueille chaleureusement avec sa grande pièce de vie d'environ 60 m² comprenant le salon et son imposante cheminée d'une part et de l'espace cuisine salle à manger, un cellier d'autre part. Dans leur prolongement, la véranda de 34 m² véritable jardin d'hiver, efface les frontières entre intérieur et extérieur pour profiter du parc en toute saison. Une bibliothèque, une chambre et une salle d'eau / wc viennent compléter ce niveau. Empruntez le majestueux escalier pour vous rendre sur la mezzanine baignée de lumière et son balcon à la vue incroyable. L'aile gauche dessert un couloir, deux chambres dont une avec un cabinet de toilette, une salle de bains avec wc. L'aile droite dessert un couloir, deux chambres avec chacune une salle d'eau privative, une chambre avec un cabinet de toilette, wc. Au 2e étage un dégagement, une salle d'eau avec wc et une chambre mansardée dont l'aménagement et le charme des poutres vous basculent dans le romantique. Le reste du grenier vous offre de nombreuses possibilités de poursuivre l'écriture de la demeure. À l'extérieur, place à la poésie. Le jardin offre une déconnexion totale, un tableau vivant où le beau se décline sous tous ses aspects et où le temps semble s'arrêter. C'est un refuge propice à la rêverie, une parenthèse enchantée. Il n'est pas rare d'y croiser la silhouette gracieuse et fugitive des chevreuils, témoins de la sérénité absolue des lieux. Ce paradis verdoyant, aux nombreux arbres fruitiers est une invitation permanente à la contemplation. Autour de la piscine avec son dôme amovible, le pool house, l'espace détente et le coin barbecue s'animent naturellement pour devenir de véritables lieux de convivialité et d'amusement. Une alchimie parfaite, promesse de précieux instants suspendus et de grands moments de bonheur. Dépendances : une chaufferie, un garage (48 m²), une serre. Un havre de paix préservé aux portes du Val de Loire. Que ce soit pour une propriété de famille, une résidence de villégiature à proximité immédiate des commodités de la ville, ou pour une exploitation en chambres d'hôtes de prestige à deux pas du célèbre bassin de Mantelot et des circuits de la Loire à Vélo, cette propriété possède tous les atouts d'un bien d'exception. Informations techniques : chauffage PAC et fuel, électricité refaite en 2024, menuiserie anciennes et récentes, fibre optique, assainissement individuel. Bien proposé par Mélanie DA SILVA, Agent Immobilier, CPI no, SIREN 987517869 1.