Appartement à vendre, 16m², Asnières-sur-Seine

Description

Horizons Immobilier vous propose ce studio à fort potentiel, idéalement situé dans un quartier recherché et en pleine évolution Situé au 6ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce bien bénéficie d'un double atout rare : un étage élevé (sans ascenseur) offrant une belle luminosité, et de larges escaliers permettant un accès confortable. POINT IMPORTANT : l'appartement est en interdiction d'habiter car le plafond est à 2m16, il faudrait donc surélever légèrement le plafond (faisable car il y a des combles non aménagés au-dessus de l'appartement) afin d'atteindre les 2m20 réglementaires. Ce studio se compose de : • Une grande pièce principale très lumineuse, avec rangement intégré. • Une seconde pièce séparée avec fenêtre, comprenant : o un coin douche, o un espace cuisine équipé (plaque électrique, frigo), o la possibilité d'installer des WC si souhaité. • Toilettes privatives sur le palier, non partagées. • Ballon d'eau chaude électrique, absence de gaz dans le bien. • Pas de chauffage fixe, ce qui dispense de DPE. • Une cave complète l'ensemble. Le studio est à rafraîchir ou rénover entièrement selon votre projet : il offre un excellent potentiel pour créer un cocon chaleureux, un pied-à-terre bien placé ou un investissement locatif à forte demande. La superficie loi carrez est de 13,31 et la surface au sol est de 16,14. Proximité transports (réelles et à venir) : • Métro ligne 13 – Les Agnettes à environ 7 minutes à pied • Futur métro ligne 15 du Grand Paris, station Les Agnettes à 7 minutes à pied également ? Un atout majeur : la zone bénéficie déjà d'une montée en attractivité et d'une valorisation immobilière progressive. • Bus (lignes menant vers Bécon, La Défense, Gabriel Péri, Saint-Lazare…) à 3min à pied • Accès rapide aux gares SNCF d'Asnières et de Bois-Colombes. Commodités à proximité immédiate : • Supermarchés, boulangeries et commerces du quotidien à moins de 5 minutes à pied • Marché ouvert plusieurs jours par semaine à 7 minutes à pied • Pharmacie, banques, restaurants, cafés : tout se fait à pied • Parcs et espaces verts à moins de 10 minutes Environnement pratique • Établissements scolaires, crèches et équipements sportifs à proximité • Quartier calme mais vivant, idéal pour une résidence ou un projet locatif durable Charges & fiscalité • Charges : 100 € / trimestre • Taxe foncière : 229 € Points forts : • Lumineux et calme • Fort potentiel d'aménagement • Quartier très bien desservi et en plein essor • Toilettes privatives sur le palier • Cave incluse • Pas de gaz dans le logement • Louable sans DPE donc fort interêt locatif ! • Proche future Ligne 15 (attractivité ) N'hésitez pas à me afin de programmer une visite !