Appartement à vendre, 78m², Saint-Gilles

Description

Appartement Duplex T4 de 78,29 m² – Saint-Gilles Rue du Cadran – Saint-Gilles À vendre, appartement en duplex de 78,29 m², situé dans une petite copropriété de 3 lots. Libre de toute occupation, ce bien offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Il conviendra aussi bien à un investisseur, un marchand de biens qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet immobilier à son image. Description du bien L'appartement est accessible depuis la rue du Cadran par un passage et un escalier desservant le logement. Composition du bien (surfaces au sol) 1er étage : Cuisine / salle à manger : 15,07 m² Salon : 11,71 m² Dégagement : 9,19 m² Chambre : 17,12 m² Salle d'eau avec WC : 3,30 m² 2ème étage : Grande chambre : 27,44 m² Débarras : 0,98 m² Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager afin d'améliorer le confort et les performances du logement, notamment : Mise aux normes de l'installation électrique Amélioration de la ventilation Rafraîchissement général (peintures, sols, revêtements) Travaux de modernisation selon les besoins et le projet de l'acquéreur Un audit énergétique a été réalisé et propose plusieurs scénarios d'amélioration de la performance énergétique du bien. Informations complémentaires La copropriété est située dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) de Saint-Gilles, secteur protégé visant à préserver et valoriser le patrimoine architectural du centre ancien. Un arrêté préfectoral relatif à la mise en conformité de l'immeuble a été notifié aux différents propriétaires. Certaines observations concernent les parties communes, notamment la présence de plomb sur certaines surfaces et l'état général des accès communs. Les travaux relevant de ces parties communes devront être réalisés par les propriétaires concernés. L'ensemble des documents relatifs à cette situation pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés. Les atouts Centre-ville de Saint-Gilles Commerces, écoles et services accessibles à pied Appartement libre de toute occupation Beau potentiel après rénovation Idéal pour investissement locatif, déficit foncier ou projet de valorisation Vente rapide souhaitée. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .