Appartement à vendre, 503m², Izon

Description

Izon centre-bourg — Immeuble mixte de 503 m² : restaurant équipé, T4 de 215 m² et studio loué — murs 798 720 € FAI (fonds en sus) Entre Bordeaux et Libourne — Immeuble mixte en plein centre-bourg : murs 798 000 € FAI. Fonds de commerce également à vendre. En façade de la rue principale, entre mairie et église, cet ensemble immobilier de ~503 m² utiles sur une parcelle de 1 306 m² regroupe trois entités indépendantes, chacune avec son propre accès. L'ensemble est entièrement climatisé : Le restaurant (RDC, ~262 m² terrasse comprise). La Brasserie de l'Ormeau, en exploitation, entièrement climatisée : salle principale de 109 m² avec bar équipé, seconde salle de 37 m² pour groupes et privatisations, terrasse couverte de 35 m², cuisine professionnelle de 41 m² entièrement équipée (piano gaz, four mixte, froid inox), réserve et cave. CA stabilisé avec une ouverture limitée aux midis en semaine : les soirs, week-ends et l'événementiel restent à développer. : prix du fonds de commerce 198 000 € FAI en sus. L'appartement T4 (étage, ~215 m²). Accès privatif par escalier extérieur. Pièce de vie exceptionnelle de 114 m² sous charpente apparente, murs en pierre, cuisine ouverte avec îlot, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, climatisation, balcon-terrasse. Le studio meublé (26 m²). Récemment rénové, accès direct depuis le parking. Actuellement loué 580 €/mois. Stationnement : 4 places devant le restaurant et 20 places sur le parking privatif arrière, avec second accès sur la RD 242. Pour un couple de repreneurs : un outil de travail immédiatement opérationnel avec un vrai logement familial au-dessus — sans loyer à payer, ni trajet. Pour un investisseur : trois lots autonomes, revenus diversifiés (commerce, habitation, meublé), potentiel locatif de marché estimé ~51 000 €/an, soit ≈ 6,4 % brut. Capacité constructible résiduelle sur la parcelle. Dossier complet premiereligne(point)immo\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : MB Date de réalisation du diagnostic :