Maison à vendre, 104m², Hyères

Description

Située dans le paisible quartier de l’Ayguade, à quelques minutes à pied de la plage, cette charmante maison d’environ 105 m² offre un cadre de vie idéal, alliant calme, confort et proximité du littoral. Implantée sur une parcelle en bail emphytéotique courant jusqu’en décembre 2081, cette habitation (hors copropriété) fait partie d’un groupement résidentiel convivial. Elle se compose en rez-de-chaussée d’un lumineux salon avec cuisine ouverte, prolongé par une belle véranda isolée de 25 m², climatisée et parfaitement intégrée à l’espace de vie. À l’étage, vous trouverez trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau spacieuse avec douche et baignoire. Les combles, mansardés et aménagés (16 m² au sol), offrent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement. Le jardin, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, constitue un véritable havre de paix. Un bien rare dans un environnement recherché, idéal pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la mer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1100 € et 1580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 80 m².