Maison à vendre, 143m², Kaysersberg

Description

Immeuble de caractère – Centre historique de Kaysersberg – Usage mixte Situé au cœur du centre historique de Kaysersberg, au 115 rue du Général de Gaulle, cet immeuble de caractère offre un emplacement premium et une configuration rare, combinant local professionnel, appartement indépendant et espaces exploités en location de courte durée. Édifié sur une parcelle de 1,15 are, l’immeuble développe environ 150 m² répartis sur quatre niveaux, et se compose comme suit : Composition de l’immeuble : Un local professionnel, actuellement loué 995 € / mois, avec bail commercial de 9 ans en cours depuis le 1er avril 2022 Un appartement indépendant, comprenant : une cuisine un salon / séjour deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative Plusieurs chambres meublées, chacune équipée de sa salle d’eau privative, dont l’une bénéficie d’un petit balcon Annexes : Sous-sol complet à usage de lingerie Courette, avec appentis et local poubelles Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une reprise d’exploitation immédiate. Prestations techniques : Menuiseries en double vitrage bois Chauffage individuel au gaz Façade, toiture et menuiseries extérieures rénovées en 2020 Taxe foncière : 811 € Performance énergétique : Dpe : E – consommation énergétique 315 kWh/m²/an Ges : E – émissions de gaz à effet de serre 57 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 910 € et 3 990 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Informations complémentaires : L’exploitation touristique actuelle (location de courte durée de l’appartement et des chambres) est soumise à la réglementation locale en vigueur, notamment en matière de déclaration et d’autorisation, dont il appartiendra à l’acquéreur de vérifier les conditions de poursuite selon son projet. Atouts : Emplacement hyper-centre historique Usage mixte (professionnel et habitation) Bien vendu meublé Revenus locatifs existants Prix : Prix de vente : 535 000 € Honoraires d’agence à la charge des vendeurs