Maison à vendre, 215m², Talloires

Description

C’est au cœur du très recherché hameau de Perroix, apprécié pour son environnement champêtre, paisible et préservé, que se dévoile cette magnifique maison de caractère de 250 m² utiles. Nichée dans une bâtisse authentique ayant bénéficié d’une rénovation intérieure haut de gamme, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des transports de Menthon-Saint-Bernard, elle offre un cadre de vie aussi agréable au quotidien qu’en résidence secondaire. La maison bénéficie d’une belle vue sur les montagnes ainsi que d’une agréable vue sur le lac depuis l’étage. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle propose de généreux espaces de vie, pensés pour offrir à chacun confort, intimité et convivialité. Une maison familiale aux multiples possibilités : Au rez-de-chaussée, l’entrée avec dressing ouvre sur une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’une cuisine ouverte entièrement sur mesure. De plain-pied, cet espace se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également des toilettes séparées ainsi qu’un cellier/buanderie/chaufferie. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, de deux autres chambres avec dressing, d’une seconde salle d’eau et de toilettes séparées. Une terrasse avec vue sur le lac vient compléter ce niveau et offre un agréable espace pour profiter pleinement de l’environnement. Le dernier étage accueille une belle pièce supplémentaire, laissant libre cours à vos envies : salle de sport, espace détente, bureau, salle de cinéma ou encore chambres d’amis… Un espace modulable qui saura s’adapter aux besoins de votre famille. À l’extérieur, la propriété dispose de 4 places de stationnement, d’un jardin entièrement clôturé, d’une spacieuse terrasse en Ipé ainsi que d’une cour d’entrée en pavés de granit agrémentée d’un espace végétalisé. Des prestations soignées et de grande qualité. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité : chauffage par pompe à chaleur bi-zone,fenêtres triple vitrage avec huisseries aluminium et volets motorisés intégrés à la domotique, stores motorisés pour certains Velux, magnifique cuisine entièrement sur mesure, plan de travail en Dekton imitation granit, électroménager de qualité : four double porte, hotte aspirante intégrée, éclairage réglable au-dessus du plan de travail, placage des meubles de cuisine repris dans les dressings, parquet contrecollé en chêne, carreaux de ciment et carrelage haut de gamme, cheminée avec insert triple exposition, toilettes suspendues, garde-corps d’escalier en verre, douches à l’italienne, cloisons double plaque avec isolation phonique, belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres dans la pièce de vie, portes à gâches magnétiques, nombreux espaces de rangement et de stockage, terrasse en Ipé, cour d’entrée en pavés de granit, palissade en mélèze, 4 places de parking extérieures, borne de recharge pour véhicule électrique, jardin entièrement clôturé, portail motorisé avec portillon à venir, claustras avec la propriété voisine à venir Un bien rare, dans un environnement privilégié, qui séduira par son authenticité, la qualité de sa rénovation, sa luminosité et ses beaux espaces de vie, tout en profitant d’un emplacement recherché à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard. Une maison pensée pour profiter pleinement d’un art de vivre entre lac et montagnes, en résidence principale comme en résidence secondaire. Mitoyenneté non gênante.