Maison à vendre, 162m², Bouloire

Description

Immeuble 7 pièces 162 m² MAISON DE BOURG A DIVISER IDEAL INVESTISSEUR DEMETIS IMMO Le Mans Nord vous propose cette charmante maison de bourg idéalement située, en plein coeur du village de Bouloire, à 25kms du Mans et à proximité de Saint-Calais. Cette bâtisse ancienne offre une opportunité rare aux amoureux de travaux, aux investisseurs ou aux porteurs de projet immobilier, en recherche de biens à fort potentiel, avec travaux et division possible. D'une surface généreuse d'environ 164m2 habitables, le bien présente une configuration permettant la création de 3 à 4 logements distincts. Une étude de faisabilité pourra être réalisée avec l'entreprise DEMETIS Travaux, facilitant la projection et la mise en oeuvre du projet. La maison se compose actuellement de plusieurs niveaux facilement aménageables avec une belle luminosité, des volumes intéressants, des ateliers, ainsi qu'un garage indépendant de 55m2 avec double grenier aménageable et accès depuis la rue. Vous bénéficierez également d'une cour intérieure permettant de profiter de l'extérieur et de desservir chacun des futurs logements, un véritable atout pour votre projet locatif. Les + du bien : - Emplacement stratégique - Fort potentiel locatif après division - Projet de rénovation et division avec des professionnels (devis disponibles rapidement pour les travaux) - Huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques en grande partie. Ce bien représente un potentiel d'investissement qualitatif avec valorisation à la clé. Contactez-nous pour plus d'informations. Votre conseiller immobilier Thomas DESNOS [Coordonnées masquées] Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).