Appartement à vendre, 86m², Garches

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Garches Situé à Garches, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 86,32 m² pour un prix de 658 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans le cadre d'une construction neuve répondant aux normes actuelles. Ce logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle et confortable des espaces. La surface utile totale atteint 91,15 m², offrant un cadre de vie adapté à une famille ou à toute personne recherchant un espace bien agencé. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, favorisant un usage quotidien fluide et convivial. Au 2e étage, l'appartement profite d'une orientation sud-ouest qui garantit une belle luminosité naturelle en fin de journée. L'état intérieur est neuf, conforme aux standards de 2026, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES. Ces indicateurs témoignent d'une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Une terrasse de 9,65 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que des volets roulants électriques et des placards intégrés contribuent au confort et à la fonctionnalité des espaces. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents pour un usage quotidien sans contrainte. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON