Maison à vendre, 186m², Saint-Marcel-sur-Aude

Description

Maison de caractère XIXᵉ – 186 m² – 5 chambres – DPE B – hors zone inondable. Coup de cœur assuré ! Découvrez cette superbe maison de caractère du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Avec ses 186 m² habitables, ses 5 chambres et son excellent DPE B, ce bien rare offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitat intergénérationnel ou projet à étudier pour un éventuel investissement locatif. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la qualité de la rénovation. Chaque niveau dispose d’une cuisine, d’une salle de bains et de WC, permettant de loger confortablement une grande famille ou d’accueillir un proche tout en conservant son indépendance. À l’extérieur, profitez d’un jardin de 40 m² avec piscine en bois. Possibilité d’y aménager un espace de stationnement, sous réserve des autorisations et contraintes techniques. Le grenier de 100 m², entièrement exploitable avec une belle hauteur sous plafond, représente un véritable atout : création de chambres supplémentaires ou encore d’une superbe terrasse tropézienne. Les + : Maison du XIXᵉ siècle entièrement rénovée 186 m² habitables – 10 pièces 5 chambres Dressing 5m2 Atelier 13 m2 Salon-salle à manger de 28m2 3 entrées Projet d’investissement locatif à étudier DPE B – GES A Chaudière à granulés neuve EASYPELL de 16 KW Chauffe-eau 300 L neuf Fenêtres PVC à isolation phonique Baignoire balnéo et douche balnéo Aucun travaux à prévoir Maison naturellement fraîche en été grâce à ses épais murs en pierre Façade de 150 m² refaite récemment + gouttières et descentes Certains meubles et appareils électroménagers peuvent être inclus dans la vente. Située dans un village dynamique, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : médecins, dentiste, pharmacie, infirmières, orthophoniste, coiffeurs, restaurants, supermarchés, écoles, collège, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. ? À 25 km de la mer ? À 130 km des pistes ? À 120 km de la frontière espagnole Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier selon vos projets. ? 247 500 € – légèrement négociable dans la limite du raisonnable Plus de photos sur demande ! Particuliers uniquement. Pas d’agences, merci.