Appartement à vendre, 71m², Champagne-au-Mont-d'Or

Description

Dans une résidence calme, sécurisée et majoritairement occupée par des propriétaires, découvrez ce superbe appartement de 71 m2 Carrez entierement rénové en 2025 avec des prestations de qualité. L'appartement : Situé au 2º étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant exposé sud-ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, moderne et sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert composé d'un séjour de près de 25 m2 et d'une cuisine entièrement équipée. Le séjour, climatisé, s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m2 (idéale pour les bains de soleil) et bénéficie d'un faux plafond avec éclairage intégré par spots, apportant une touche contemporaine et chaleureuse. La cuisine Cuisinella de 9,5 m' a été pensée pour allier esthétisme et praticité. Elle est entièrement équipée (réfrigérateur intégré, plaque à induction, lave-vaisselle, micro-ondes) et dispose d'un généreux plan de travail de près de 4 mètres. Elle donne accès à une seconde terrasse de 6 m2. L'espace nuit est séparé de la pièce de vie et comprend : - Une première chambre d'environ 10 m' avec grand dressing intégré. - Une seconde chambre de 11 m2. - Une salle de bains Aubade équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un miroir anti-buée. - Un placard avec rangements, ballon d'eau chaude et emplacements prévus pour machine à laver et sèche-linge. Une seconde climatisation réversible assure le confort de l'ensemble de l'espace nuit, été comme hiver. L'emplacement : L'appartement est situé à Champagne-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du sentier de Rochecardon, entre Saint-Didier-au-Mont-d'Or et Limonest. 10 minutes à pied du centre ville, avec commerces à proximité (boulangerie, fleuriste...). Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant et résidentiel tout en restant parfaitement connecté à Lyon : - Bus lignes 21 et 61 (direction Gare de Vaise) à 200 mètres. - Accès rapide aux autoroutes A6/A7 à moins de 2 kilomètres. - Centre-ville de Lyon accessible en une vingtaine de minutes. La résidence : La résidence est composée de deux bâtiments et dispose de stationnements libres sécurisés par portail électrique ainsi que d'un parking souterrain. Aucune procédure en cours. Un box fermé en sous-sol est disponible en supplément. Informations complémentaires : - Dpe : C - Charges de copropriété : environ 120 € par mois - Taxe foncière : 800 € par an - Consommation énergétique moyenne (chauffage et climatisation) : environ 120 € par mois. Un appartement clé en main, rénové avec soin, offrant des prestations modernes et un environnement privilégié aux portes de Lyon. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous .