Appartement à vendre, 62m², Tomblaine

Description

À VENDRE – DUPLEX DE 63 M² AVEC JARDIN PRIVATIF À TOMBLAINE AU PROGRAMME Votre agence Orpi Nancy Est vous propose de découvrir ce charmant appartement en duplex de 63 m², situé au 10 rue Jean Ferrat à Tomblaine. Avec son entrée totalement indépendante, ce bien offre un véritable esprit maison et un cadre de vie agréable. Construit en 2014, cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Fonctionnel et bien agencé, il conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple ou à un investisseur à la recherche d'un bien attractif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte. Cet espace convivial permet de profiter pleinement des moments du quotidien et donne directement accès à un jardin privatif. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur sera idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement se détendre. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains. Cet agencement permet de distinguer les espaces de vie et de repos, tout en offrant un cadre pratique et agréable au quotidien. Autre avantage appréciable: une place de stationnement extérieure privative vient compléter l'ensemble. Vous bénéficiez ainsi d'un stationnement dédié, un véritable atout pour faciliter votre quotidien. Côté confort, ce duplex affiche de bonnes performances énergétiques avec un diagnostic de performance énergétique classé C et un indice d'émissions de gaz à effet de serre également classé C. La consommation d'énergie primaire est estimée à 105 kWh/m²/an, pour des émissions de 21 kg de CO₂/m²/an. Grâce à son entrée indépendante, son jardin privatif et son agencement sur deux niveaux, cet appartement réunit plusieurs avantages recherchés. Son état général permet une installation sans travaux à prévoir, tandis que son extérieur offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. INFOS CLÉS Type de bien: appartement en duplex Localisation: 10 rue Jean Ferrat, Tomblaine Surface: 63 m² Nombre de niveaux: 2 Nombre de chambres: 2 Pièce de vie: salon-séjour avec cuisine ouverte Salle de bains WC indépendant Extérieur: jardin privatif Stationnement: une place extérieure privative Année de construction: 2014 État général: excellent, aucun travaux à prévoir DPE: C GES: C Consommation d'énergie primaire: 105 kWh/m²/an Émissions de CO₂: 21 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 730 € et 1 030 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. À VISITER SANS TARDER! Vous recherchez un appartement qui offre les avantages d'une maison? Ce duplex de 63 m² à Tomblaine pourrait bien vous séduire! Avec son entrée indépendante, son jardin privatif, ses deux chambres et sa place de stationnement, il réunit de nombreux atouts pour un quotidien confortable. En excellent état et sans travaux à prévoir, il représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. N'attendez plus pour venir le découvrir! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Nancy Est au 03place de la République à Essey-lès-Nancy! Votre agence immobilière Orpi Nancy Est vous accompagne dans tous vos projets immobiliers: acheter, vendre ou faire estimer votre bien. Notre équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Joffrey Monneau, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre spécial des ag.