Maison à vendre, 105m², Espalion

Description

À vendre, au cœur d'Espalion, maison de ville traditionnelle en pierre d'environ 105 m² habitables, offrant un beau potentiel après travaux. La maison se compose : • Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, cuisine, séjour et WC • Au 1er étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC et dégagement • Au 2e étage : 2 pièces supplémentaires et un grenier La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré situé à l'arrière, offrant un agréable espace extérieur en ville, ainsi que d'un cabanon de jardin. Les + : ✓ Maison en pierre de caractère ✓ Emplacement en centre-ville d'Espalion ✓ Environ 105 m² habitables ✓ 3 chambres ✓ 7 pièces au total ✓ Jardin clos et arboré ✓ Fenêtres en double vitrage PVC ✓ Chaudière individuelle gaz à condensation ✓ Beau potentiel d'aménagement et de valorisation Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique. Un audit énergétique réalisé en 2026 présente différents scénarios de rénovation permettant d'améliorer significativement la performance du logement. Le coût estimatif d'un scénario complet est d'environ 41 900 €, avec une alternative de rénovation par étapes. Ces montants sont indicatifs et ne constituent pas des devis. Diagnostics : • DPE : consommation énergétique estimée à 285 kWh/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 610 € et 3 570 € • Présence d'amiante repérée sur la couverture du cabanon de jardin • Présence de revêtements contenant du plomb • Installation électrique présentant des anomalies • Installation gaz comportant des anomalies de type A1 • Aucun indice d'infestation de termites relevé Un bien idéal pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un investissement, avec le charme de la pierre et un jardin en plein cœur d'Espalion. Dossier de diagnostics disponible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me par message.