Appartement à vendre, 35m², Le Mans

Description

Charmant duplex T2 idéalement situé à l'entrée de la cité Plantagenêt (Place de l'Eperon) et à deux pas de l'hyper centre (la Place de la République se situe à 250m avec toutes les commodités et transports Bus et Tram T1 éperon à moins de 100m). Cet appartement bénéficie d'une restauration complète récente et de qualité pour en faire un agréable nid douillet tout en respectant le charme du vieux mans (poutres, colombages, mur en pierre, tomettes, etc...). D'une superficie de 59m2 au sol (28,6m2 Carrez) très bien pensé et optimisé pour une belle sensation d'espace et de luminosité (rare pour le vieux mans). Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), l'entrée se fait par une pièce d'environ 20m2 intégrant une vraie cuisine, entièrement équipée, d'un espace pour manger et d'une salle de bain élégante. Fenêtre cuisine exposition Est. A l'étage, une grande pièce mansardée façon loft baignant dans la lumière s'ouvrant sur un espace salon, bureau et en enfilade un coin nuit. Lors de la rénovation, toute l'isolation a été refaite et les radiateurs haut de gamme procurent une chaleur agréable. Pour le confort estival tous les velux sont équipés de brise soleil extérieur en plus des stores occultants intérieur. Fenêtres et velux traversants exposition Nord - Est - Ouest. Liste de tous les équipements. - Cuisine : four, plaques cuisson induction, hotte, frigo 120l, congélateur, lave vaisselle, lave linge et de nombreux placards de rangement. - Salle d'eau : douche italienne, sèche serviette/radiateur souffleur chaud, lavabo, Ballon eau chaude 120L, Wc. - Salon : radiateur, rangement placard intégré sous pente. - Chambre : rangement intégré. La chambre bénéficie d'un espace pour un lit 2 places (160cm). Un visiophone avec appel téléphonique complète le bien. Stationnement gratuit possible aux alentours (rayon de 350m) grâce à la cocarde "riverain de la cité Plantagenêt". Demande à faire gratuitement à la mairie. Surface : 28,6 m2 carrez (59m2 sol) L'appartement à été loué pour 600e / mois (charges comprises) Montant des charges de copropriété annuelle : 1200e (inclus l'eau froide) Dpe (2024) - D Ges - B Copropriété - Nombre de lots 10 Charges annuelles - 1 200 € Procédure en cours - Non