Maison à vendre, 180m², Mauguio

Description

Propriété de charme aux portes de Montpellier, avec potentiel d'agrandissement. À seulement quelques minutes de Montpellier, au cœur d’un village authentique et préservé, cette superbe propriété séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et son architecture de caractère, mêlant avec élégance la pierre ancienne et la noblesse du bois. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette demeure intime et discrète, environ 180 m² habitables, s’organise sur deux niveaux. Elle comprend un vaste espace de vie baigné de lumière, exposé plein sud, trois chambres confortables, une connexion fluide vers l’extérieur, donnant sur un magnifique jardin paysager, à l’abri des regards, agrémenté d’une piscine conviviale et élégante. À cela s’ajoute une annexe de 200 m² au sol, avec une impressionnante hauteur sous faîtage de 10 mètres, offrant un potentiel remarquable d’aménagement : création d’un loft, agrandissement de la maison principale, hébergements indépendants, projet de chambres d’hôtes, ou espace artistique/professionnel. Nichée dans un environnement calme et sécurisé, cette propriété bénéficie d’une accessibilité optimale, Zones commerciales, services et autoroute à 15 min, Gare TGV et Aéroport International à 25 min, Littoral méditerranéen à 20 min, Montpellier et Nîmes à 25 min, Les premiers contreforts des Cévennes à moins d’une heure. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire, et représente également une opportunité rare pour un projet à vocation touristique ou artistique, dans un secteur recherché entre la ville et le littoral. Votre contact pour ce bien : Alain Auguste Agent Commercial n° 392 128 146 CCI HERAULT DEFLANDRE Résidences et Propriétés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros euros.