Maison à vendre, 160m², Le Donjon

Description

Propriété 7 pièces 160 m² L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité cette authentique longère d'environ 160 m2, pleine de charme, située dans un environnement paisible avec une jolie vue sur la campagne, à seulement 5 minutes du Donjon, entre Digoin et Lapalisse. Édifiée sur une parcelle de 1 hectare 15, elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de caractère. Cette propriété offre une configuration idéale avec la possibilité de créer deux logements totalement indépendants, parfaite pour un projet familial, un accueil touristique ou un complément de revenus. La première partie, de plain-pied, dispose de sa propre entrée. Vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte sur le séjour-salle à manger, sublimée par ses poutres apparentes et son poêle à bois. Elle comprend également un bureau, deux chambres dont une avec un accès direct à l'extérieur, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. La seconde partie bénéficie également d'une entrée indépendante tout en restant communicante avec l'habitation principale. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour avec poêle à bois et accès direct à sa propre parcelle de terrain avec espace de stationnement privatif. À l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC complète cet espace. Les dépendances apportent un véritable potentiel supplémentaire avec une grange non attenante pouvant servir de garage ou d'atelier, un cellier, une cave ainsi qu'une ancienne porcherie dont les travaux de transformation en gîte ont déjà été entrepris. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, de fenêtres en double vitrage, d'un assainissement individuel et de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité. Une propriété authentique, pleine de cachet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre verdoyant où calme et nature sont au rendez-vous. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).