Maison à vendre, 208m², Douai

Description

Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et une situation géographique idéale ! Située dans un secteur recherché de Douai, au cœur d’un environnement calme et familial, cette belle propriété individuelle séduira les amateurs d’espace, de confort et de tranquillité. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée d’environ 2 200 m², cette maison développe 208,45 m² habitables, auxquels s’ajoutent de généreux espaces annexes, pour une surface au sol totale de 381,87 m². UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Bénéficiant d’une exposition sud particulièrement agréable, la maison offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Vous découvrirez : Une vaste pièce de vie de 50m2. Une cuisine ouverte de 20 m². Une arrière-cuisine fonctionnelle. Un espace dressing à l’entrée. Une chambre de plain-pied de 26 m². Une salle de bains et des WC. UN ESPACE NUIT À L’ÉTAGE L’étage propose trois belles chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un dressing ainsi qu’un agréable espace de circulation. Une configuration idéale pour accueillir une famille tout en préservant l’intimité de chacun. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d’un sous-sol offrant de très beaux volumes : Garage permettant le stationnement de deux véhicules. Atelier + établi Buanderie. Cave à vin. Chaufferie. Pièce complémentaire pouvant accueillir un espace loisirs, un atelier ou du rangement. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain paysager d’environ 2 200 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d’une piscine traditionnelle de 8 x 4 mètres. Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis et savourer pleinement les extérieurs, dans un cadre calme et préservé. CONFORT ET QUALITÉ DES ÉQUIPEMENTS Maison rénovée et entretenue, bénéficiant de prestations de qualité : Menuiseries aluminium TECHNAL. Double vitrage à isolation renforcée. Chaudière gaz à condensation. Foyer fermé labellisé Flamme Verte. Isolation intérieure des murs. Combles isolées DPE : C. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant, dans un environnement résidentiel calme et familial, à proximité : De la gare de Douai. Du l’institution Saint-Jean. Du centre-ville et de ses commerces. Des commodités et des transports. Un emplacement stratégique pour les déplacements professionnels et familiaux : Paris Gare du Nord à environ 1 h 20 en train. Accès pratique vers Lille, Arras et Valenciennes. LES ATOUTS À RETENIR 208,45 m² habitables. 381,87 m² de surface au sol totale. Terrain paysager d’environ 2 200 m². Piscine traditionnelle de 8 x 4 mètres. 4 chambres dont une de plain-pied. 2 salles de bains. Sous-sol avec garage deux véhicules. Cave à vin. Menuiseries aluminium TECHNAL. Exposition sud. DPE C. Secteur recherché, calme et familial. Une belle propriété familiale offrant de généreux volumes, un extérieur remarquable et une situation idéale à Douai. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visites sur rendez-vous. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l'immobilier s'abstenir, merci.