Appartement à vendre, 671m², Domancy

Description

? Immeuble "Stand 74" – 1 Local Commercial + 2 Appartements + Caves + Parking + Garage – Limite Domancy / Le Fayet (74700) – Revenus Locatifs Immediats -- Vente De L'ensemble Ou Par Lots? Investisseurs, à vos agendas !Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément.✅ Caractéristiques principales :Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²)Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu’au 30 juin 2031)1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement2e étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement3e étage : combles non aménageablesSous-sol : 5 caves (environ 100 m²)Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliterChauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercialÉtat général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète Dpe : C (local commercial)? Urbanisme & potentiel :Situé en zone Ux (zone urbaine destinée aux activités économiques)Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagementEmplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valais 1, 3 min de la sortie d’autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximitéIdéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d’activités commerciales annexes? Atouts clés pour investisseurs :Local commercial déjà loué → revenus immédiatsAppartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyersToit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d’attractivité pour futurs locatairesEnsemble complet avec caves, parking et garage supplémentaireOpportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement? Prix de vente : 895 000 € Fai, honoraires charge acquéreur? Dossier complet disponible sur demandeÀ Voir Sans Tarder !Pour plus d’informations, contactez Pierre-Edouard ou par mail [email protected].Toutes mes autres annonces sur /pebuisson