Appartement à vendre, 32m², Montargis

Description

Montargis Centre-ville – Rue de l'Ancien Hôtel-Dieu Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 2010), ce studio de 32 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'appartement se compose : d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un grand couloir permettant l'installation d'un dressing ou de nombreux rangements, d'un balcon d'environ 6 m² offrant un espace extérieur appréciable. L'appartement est situé au sein de la résidence Le Clos des Lauriers, une copropriété ayant fait l'objet d'un suivi rigoureux et de plusieurs améliorations majeures ces dernières années. Un nouveau syndic professionnel a été élu en 2025 afin d'accompagner la valorisation de la résidence. La copropriété a engagé plusieurs améliorations importantes lors de l'assemblée générale du 24 avril 2026. Les travaux suivants ont été votés et les appels de fonds correspondants sont pris en charge par le vendeur (quote-part représentant e soit environ 500€ seulement sur le total des 23800€ réglés) : ✅ Installation de compteurs d'eau divisionnaires permettant une individualisation des consommations d'eau. Montant global des travaux : 7 661,54 €. ✅ Réparation des toitures-terrasses afin d'assurer la pérennité de l'immeuble. Montant global des travaux : 8 890,90 €. ✅ Nettoyage des murs et terrasses de la résidence. Montant global des travaux : 1 074,00 €. ✅ Sécurisation du local poubelles. Montant global des travaux : 2 607,46 €. ✅ Réalisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et du diagnostic énergétique collectif de la copropriété. Montant global : 3 576,00 €. La taxe foncière 2026 est de 783€ dont 150€ de taxe d'ordures ménagères à la charge du locataire. Charges de copropriété maîtrisées (environ 1 100 €/an en 2026 dont presque la moitié à la charge du locataire). La résidence a bénéficié de plusieurs améliorations et investissements récents déjà financés, ce qui contribue à sécuriser la gestion future de la copropriété et pourrait limiter les besoins de dépenses exceptionnelles à court terme. Le locataire était en place depuis 6 ans et vient de donner son préavis d'où la décision de vendre pour le laisser vide. Le loyer pourra donc être fixé librement par l'acquéreur (environ 450€ hors charges ou plus si meublé, assez demandé sur ce secteur) DPE à faire A votre disposition pour échanger